Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier Nörvenich
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Objekt-Nr: OM-295219
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier
optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen.
Das im Dezember 2023 nach KfW-55 Standard fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, befindet sich in exklusiver Lage im Neubaugebiet Nörvenich Vicus Quartier.
Die hier angebotene exklusive Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über 79,31 m² Wohnfläche und ist barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Die KFZ-Stellplätze sind direkt am Objekt liegend schnell erreichbar und bereits zur Installation individueller Wallboxen vorbereitet.
Angaben zur Ausstattung:
Das gesamte Objekt ist hochmodern und komfortabel ausgestattet, so verfügt jede Wohneinheit über
•Glasfaseranbindung,
•interne Netzwerkverkabelung (KAT7),
•Video-Gegensprechanlage,
•großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden,
•barrierefrei begehbare Dusche,
•hochwertige Sanitäranlagen,
•eigener abschließbarer Stromanschluss im Fahrradraum,
•hochwertige Innentüren,
•Balkon- und Terrassenbeläge,
•Fußbodenheizung,
•Heizbetrieb und heißes Wasser durch energieeffiziente zentrale Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen,
•usw.
Auch die Fliesenbeläge in den Nassräumen sind bereits im Angebot inkludiert und alle Wandflächen sind in Qualitätsstufe Q2 verputzt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen, sowie Malerarbeiten inklusive vollflächigen Verspachtelns der Wände ist auf Wunsch gegen Aufpreis natürlich möglich.
Es erwartet Sie also eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Ruhe! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstiges:
•Der Angebotspreis ist exklusive KFZ-Stellplatz
•Preis je KFZ-Stellplatz = 10.000,- €
•Mindestens 1 KFZ-Stellplatz ist zu erwerben, weitere können gerne erworben werden
•Hausgeld ca. 250 € inklusive Heizkosten, Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
•die beiliegenden Fotos der Räumlichkeiten sind in der direkt darunterliegenden identischen Wohneinheit entstanden, um Ihnen ein Bild nach Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten zu vermitteln
Als Vertragsbestandteil werden ausschließlich Notarvertrag und Bauleistungsbeschreibung als verbindlich erklärt.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 79,31 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 37,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren und gehört zu Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Die Städte Düren, Kerpen oder Erftstadt sind etwa 10 km entfernt und bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind ca. 10 Minuten entfernt. Von den S-Bahnanschlüssen in Merzenich oder Buir, welche in 10 Autominuten zu erreichen sind, besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.
Objektadresse
52388 Nörvenich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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