Schönes Fachwerkhaus in bester Innenstadtlage
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Objekt-Nr: OM-295176
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 300.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Schönes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung aus dem 18. Jahrhundert professionell und stimmig restauriert mit stellenweise sichtbarem Innenfachwerk nebst kleinem, verwunschenen Garten und Gartenhaus - nur wenige Schritte bis ins Zentrum, zum Schloss, zur renommierten Bibliothek oder dem exotischen Seliger-Park. Fußläufig erreichbar sind auch Kindergärten und verschiedene Schulformen bis zum Gymnasium, nicht zuletzt der Bahnhof sowie in gegenläufiger Richtung das Frei- und Hallenbad wie auch das Lessing-Theater. In besagter Straße fühlen sich erfahrungsgemäß individuelle Menschen wohl, die es nicht stört, wenn gelegentlich Klänge aus der Kantorei statt Autolärm die Stille läutern. In direkter Nähe finden sich ausreichend Parkplätze, auch Ladestationen für E-Autos.
Bemerkungen zur Ausstattung
Die Wohnfläche von ca.140 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Grundstücksgröße laut Grundbuch beträgt 144 m².
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die Einzimmer-Einliegerwohnung (Hochparterre) mit Bad und Einbauküche sowie den hinteren Außenbereich. Eine breite Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wo sich eine offene Küche und ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC befinden.
3 weitere Räume samt Badezimmer und Hauswirtschaftsraum gehören zum 2. Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Die Fassade ist straßenseitig denkmalgeschützt. Ein Energieausweis wird deshalb nicht benötigt.
Das Haus wurde grundsaniert. Letzte Sanierungsarbeiten 2017. Seitdem laufend instandgehalten und gewartet.
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Fenster: Holz, isolierverglast
Bäder: Duschbad in der Einliegerwohnung, Gästetoilette im 1. OG, Vollbad im 2. OG,
Dach: gedämmt
Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis nötig
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 144,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1750
Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
38300 Wolfenbüttel
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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