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Objekt-Nr: OM-295153

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Individuelles A+ Energiesparhaus / Einfamilienhaus

PROVISIONSF­REI – Privatverkauf

Einfach einziehen und genießen!

Eckdaten:
Grunds­tück: 844qm
Wohnfläche: 148 qm
Baujahr: 2021
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Dusch-Bad, 1 Vollbad, ausbaufähiger Spitzboden

Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Carport, 2 Geräteschuppen, 2 Terrassen, uvm.

Liebe Hausinteressenten,
wir bieten unser neugebautes Holzhaus in schöner Dorflage zum Verkauf an. Unser Haus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse. Es wurde 2021 neu gebaut in Holzständerweise mit Holzfassade und diffusionsoffener Bauweise. Es ist ideal geschnitten für eine größere Familie. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, davon 3 Zimmern im Obergeschoss und einem weiteren großzügigem Zimmer im Erdgeschoss, welches als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Gästebad mit großer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, in dem Kleiderschrank, Waschmaschine, Trockner, die Heizung und die Technik seinen Platz finden. Das Haus verfügt über einem großen Wohn- und Essbereich in L-Form mit einer hochwertigen Küche inklusive Kücheninsel. Die Besonderheiten der Küche sind eine Vollholzarbeitsplatte und ein modernes Induktionskochfeld mit integrierter Umluft. Abgerundet wird der große Raum mit einem tollen, großen Kaminofen. Ein weiteres Highlight ist die 32 m² (4x8 m) große Terrasse, mit Blick in den großen Garten und dem alten Baumbestand.

Abgerundet wird das wunderschöne Haus mit einem Doppelcarport für zwei Stellplätze, mit angrenzendem, mit Strom ausgestattetem Schuppen. Ein weiterer geräumiger Schuppen befindet sich auf dem Grundstück. Der Garten ist durch eine über 100 Jahre alte Kastanie einzigartig und bietet dadurch eine ganz besondere Atmosphäre. Auf der Terrasse kann man gemütlich mit Blick auf die Kastanie und die Rasenfläche sitzen. Kinder haben hier mehr als genug Platz sich auszutoben.

Es ist wirklich ein tolles Haus zum Wohlfühlen und Entspannen. Man kann direkt einziehen und muss keinerlei Renovierungsarbeiten mehr vornehmen. Lediglich der Garten ist noch nicht fertig angelegt und man hat daher noch viel Gestaltungsspielraum, sich den Garten so zu gestalten, wie man es mag.

Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand, ruhig und dennoch zentral gelegen, hat ein großzügiges Grundstück und eine gute Aufteilung der Wohnfläche.

Also einfach einziehen und genießen!

Falls Interesse besteht, ist natürlich auch eine Besichtigung möglich, jedoch möchten wir darum bitten, dass nur besichtigt wird, wenn sich über die Finanzierung Gedanken gemacht wurde

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten des Hauses:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 11,48 kW/h Photovoltaikanlage mit 7,68 kW/h Batteriespeicher generiert monatliche Einnahmen und zeitweise energetische Unabhängigkeit
• Doppelcarport mit angrenzendem gedämmten Schuppen mit Strom
• Geräteschuppen
• Alter Baumbestand
• Vollholzarbeitsplatte in der Küche
• Diffusionsoffene Wand mit ökologischem Lehmstreichputz gestrichen für ein sehr gutes Raumklima
• Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut erweitert werden, große Fenster sowie Zuleitung für Strom und Heizung sind bereits vorhanden
• Hochwertiger Kaminofen
• Eingebaute Bluetooth Lautsprecher im Vollbad im OG
• Integrierte Nieschenbeleuchtung bei der Wanne im Vollbad
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige Steinfensterbänke

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 844,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage, das Haus ist auf dem Dorf gelegen, aber man hat innerhalb von 2 Kilometern alle Kitas, Schulen und Lebensmittelgeschäfte in dem nächstgrößeren Ort Hohenwestedt verfügbar, sodass man dies auch mühelos mit dem Fahrrad erledigen kann. Man ist schnell im Ort und es ist trotzdem sehr ruhig und ländlich in einer Sackgasse gelegen.

Objektadresse

24594 Grauel
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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