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Objekt-Nr: OM-295134

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.900 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9900 €

Hausgeld mtl.: 399 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie Ihre Wohnträume – Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser exquisiten Wohnung.

In einer renommierten Wohnanlage in begehrter zentraler Lage von Rahlstedt (Oldenfelde) erwartet Sie diese erstklassige Wohnung im 1. Obergeschoss. Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie direkt zu einem einladenden Empfangsbereich, der den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten gewährt.

Diese charmante Einheit verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Raumwunder, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office gestalten lässt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer große Fensterfront, die nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch den Weg zu einem geräumigen Balkon ebnet. Für Familien mit besonderen ansprüchen kann das Esszimmer als zusätzlicher Zimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für gängige Küchengeräte ausgestattet. Die bereits vorhandene Vorbereitung für eine direkte Abluftführung gewährleistet eine stets klare Luftqualität in Ihrer neuen Küche.

Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, WC und eine geräumige Duschkabine. Eine separate Toilette verleiht Ihrem Heim zusätzlichen Komfort und beweist, dass kleine Räume große Wirkung erzielen können.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftsraum für Waschen und Trocknen sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusammenfassend handelt es sich um eine meisterhaft konzipierte 3- bis optional 4-Zimmer-Wohnung in einer repräsentativen Wohnanlage mit privilegierter Lage in HH-Rahlstedt. Dieses Angebot eignet sich perfekt für Paare, Familien und ist ebenso eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Di­e Immobilie erstrahlt in renoviertem Zustand und ist bezugsbereit!

Angaben zur Ausstattung:
Optional gegen Aufpreis: Eine neue Küche mit E-Geräte. Auf Wunsch steht Ihnen ein Designer und Bauunternehmer zur Seite, die alle Ihre Wünsche umsetzten kann.

Sonstiges:
Erstklassige Lage, vorwiegend von Eigentümern bewohnt, Gesamtwohnfläche 87 m², geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²), 2x 1/2 Zimmer (9 m²), derzeit als Ess- und Wohnzimmer genutzt, optional als 2. Kinderzimmer möglich, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank optimaler Ausrichtung und großzügiger Fenster, großzügiger 9 m² Balkon mit Blick ins Grüne, geräumiger Kellerraum (Massivbau), KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, gepflegte und ansprechende Wohnanlag, gemeinschaftlicher Spielplatz, hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn, Bus, Bahn und bald S-Bahn.

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnung liegt in einer begehrten zentrumsnahen Wohngegend im charmanten Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeglicher Art, umgeben von einer idyllischen Kulisse.

Ein Bäcker sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und die Stadtteilschule/Gymnasium Oldenfelde sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen etwa 1 km entfernt (10 Min. Fußweg), während die Bushaltestelle Bargteheider Straße direkt vor der Haustür ist. Vom Rahlstedter Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingausflügen ein. In der Fußgängerzone des Zentrums finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants, ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Zweimal wöchentlich erfreut der beliebte Wochenmarkt Rahlstedts alle Einheimischen. Mit dem Angebot an Frischem setzt Rahlstedt mittwochs und samstags auf Qualität. Ein reizvoller kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite.

Die Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 25 Autominuten erreichbar, während die Ostseebäder in ungefähr 40 Minuten zu erreichen sind. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" lädt in etwa 10 Gehminuten Entfernung zu erholsamen Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Objektadresse

Oldenfelder Str. 77
22143 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Arsen
0170 6262616
0170 6262616

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