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Objekt-Nr: OM-295105

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 445.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein neuwertiges (Baujahr 2016) Holzhaus, in Blockhausbauweise, auf einem großen Grundstück, in Westen von Oelde-Stadt.

Das Haus/Grundstück hat 2 große Vorteile:
* Holzhaus, mit rein natürlichen und hochwertigen Materialien, für tolles Wohnklima
* Riesiges, nach Westen ausgerichtetes, Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Das Haus/Grundstück hat aber auch 2 Nachteile:
* Holzhaus (wenn man denn kein Holzhaus mag)
* Strommast auf 2. Grundstücksteil (damit nicht bebaubar)

Sowohl das Holzhaus, als auch der Strommast, machen das Objekt einzigartig. Wenn man mit beiden Dingen gut zurecht kommt, erhält man ein sehr modernes Haus, auf einem tollen Grundstück, zu einem unschlagbaren Preis (ein Neubau in der Lage/Qualität, würde locker € 650.000 oder mehr kosten).

Das Haus selber ist vollständig aus Holz, in Blockhaus-Bauweise. Auf den Fotos sieht man das recht gut: Die über Kreuz gelegten Holzbalken, stellen sowohl Außenwand, als auch Innenwand dar. Obwohl es (in den Wänden) keinerlei extra Dämmung gibt, isoliert das Holz genau so gut wie ein mit "üblichen" Baustoffen errichtetes Haus. Das Dach ist dann ein herkömmliches Dach, ebenfalls in modernster Bauweise und modernster Isolierung.

Man hat also aufgrund der Bauweise keinerlei Nachteile, zu einem "Steinhaus" (auch nicht in der Lebensdauer), sondern bekommt über das Holz sogar ein besseres Wohnklima im gesamten Gebäude. Hat man sich mal mit der Thematik beschäftigt, erkennt man die Vorteile.

Ähnlich verhält es sich mit dem Strommast. Dieser steht zwar auf dem Grundstück, stört aber grundsätzlich nicht.

Man darf lediglich keine Bäume höher als 8m unter der Stromleitung pflanzen. Würde man das Grundstück teilen (2x900 m²), dann stände der Mast auf dem Nachbargrundstück. Man darf den Strommast umzäunen (mit Tür), oder mit einer Hecke abtrennen. Der Versorger braucht lediglich die Möglichkeit einer jederzeitigen Zugangs im Falle von Wartungsarbeiten.

Das Haus selber hat dann die übliche aktuelle Grundrissgestaltung. Es gibt eine offenen Wohn-/Koch-Ess-Bereich, ein Gästebad im Erdgeschoss, ein Vollbad mit Badewanne/Dusche im OG, sowie diverse Schlafzimmer.

Im Anbau befindet sich eine große Garage, welche sowohl als Doppelgarage, als auch als großer Hobbyraum genutzt werden kann. Der Anbau ist dabei dabei so groß, im Obergeschoss der Garage eine großzügige Ausbaureserve vorhanden ist. Nach Einzug einer Decke und Isolierung der Wände, könnten hier weitere 49m² Wohnraum geschaffen werden, wenn später z.B. ein Fitnessraum, oder weitere Kinderzimmer benötigt würden.

Das Haus wird mit Gas, Solar & Holz (wassergeführter Kamin) beheizt und besitzt grundsätzlich gute Verbrauchswerte (siehe Energieausweis). Im Technikraum, sind alle 3 Heizquellen vernetzt und mit einem riesigen 1.000 Liter Pufferspeicher untereinander ausgeglichen.

An sonnigen Tagen wird somit gar keine Heizung benötigt, an kälteren Tagen, kann das Haus alternativ vollständig mit Gas oder vollständig mit Holz beheizt werden. Sollte eine Wärmepumpe gewünscht sein, ist dieses aufgrund von Fußbodenheizung problemlos darstellbar. Gerne kann das auch vor dem Kauf noch erledigt werden.

Einfahrt und Terrassenbereich, wurden aufgrund einer unklaren zukünftigen Verwendung des Hauses (aufgrund privater Trennung), nicht mehr fertig gestellt. Diese Arbeiten wurden jetzt beauftragt und sollten Ende Juni abgeschlossen sein. Sollten wir uns vorher einig werden, kann auf die Gestaltung noch Einfluss genommen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses entnimmt man am Besten den Bildern. Alle Räume sind hell und Holz dominiert im gesamten Haus als Baumaterial.

Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt, was zusammen mit dem Holz (und dem Ofen im Wohnzimmer) ein sehr schönes Wohngefühl & Wohnklima ergibt.

Sonstiges:
Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer, es ist somit keine weitere Provision beim Kauf fällig.

Thomas Eusterwiemann
Knapp 48
48336 Sassenberg

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 144,00 m²

Grundstücksfläche: 1892,00 m²

Nutzfläche: 173,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 91,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich toll gelegen, im Westen von Oelde Stadt, mit weniger als 1.500 Fußweg in die Innenstadt.

Die Zufahrtsstraße vor dem Haus ist eine reine Anliegerstraße uns hat damit keinen Durchgangsverkehr. Die hinter dem Haus verlaufende Straße ist eine Sackgasse, welche am lokalen Reitverein 800m später endet.

Oelde als Stadt bietet dann alles, was man von einer grö0eren Stadt erwartet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, medizinische Versorgung, Nahverkehr, Schulen oder Kindergärten. Alles ist vorhanden und auch schnell erreichbar.

Das Grundstück selber ist dann sehr groß, da eben auf dem zweiten Grundstücksteil eine Stromleitung verläuft. Diese verhindert eine Wohnbebauung, oder die Anlage von großen Bäumen. Aber alles andere, wie Hundeauslauf, Kinderspielplatz, Gemüsegarten, Ziergarten oder was auch immer, ist natürlich möglich.

Man hat den Platz erst einmal und man kann damit später machen, was man möchte. Auch kleinere Gebäude (Partyhütte, Gartenhaus, ...) sind problemlos möglich.

Objektadresse

Brodhagen 30
59302 Oelde
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Thomas Eusterwiemann
0162 9399682

E-Mail an Anbieter