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Objekt-Nr: OM-295087

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.750.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
provisionsfrei! Wohnen entspannen arbeiten Geld verdienen alles auf eigenem Anwesen.
Wir setzen uns zur Ruhe und verkaufen unsere liebevoll seit 2006 auf unsere Verhältnisse aufgebaute Immobilie, 4 PV Anlagen sichern das Einkommen und die Zukunftssicherheit - sehr hohe garantierte Einspeisevergütung! insgesamt 106,295KW!, 2 Lagerhallen nutzten wir als Carports und Teileunterstellplätze, den Lagerturm nutzen wir als Garage-Lager-Lagerflächen zu vermieten und die oberste Etage als wunderschönes Büro Fitnessraum mit traumhafter rundum Aussicht/Bergsicht/Seesicht, das Grundstück um die Lagerhallen als Stellplätze, die Werkhalle um Fahrzeuge aufzubereiten, die Fläche rundum als Stellfläche und die Wohnung mit den beiden Terrassen und der großen Wiese zum Entspannen. Der Garten mit den Wasserbecken ist komplett eingewachsen und blickdicht, die Platanen bieten Schatten und Möglichkeiten für erholsame Stunden auch im Sommer. Die Möglichkeit einzelne Teile zu verkaufen oder zu vermieten besteht, zB. Wohnung Halle Büros Lagerplätze Stellplätze PV Anlagen hinteres Grundstück 1208qm.
Baujahr der Gebäude von 2006 bis 2009
Die Sonnenstube vom Bodensee, See und Bergblick vom Büro
Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene, behindertengerecht, barrierefrei
Zwei Grundstücke - baurechtlich wie eines
gesicherte Einnahmen durch PV Anlagen bis 2030- dadurch auch für Privatpersonen möglich die Immobilie zu kaufen und als Gewerbetreibende diese auch zu bewohnen, Übergabe von laufendem Geschäft möglich
hohe Rendite durch Vermietung möglich
mögliche Abtrennung in mehrere Einheiten
hoher Wohnkomfort
moderner großer offener Kamin mit Glasscheibe und Grillfunktion
Fußbodenheizung­
sonnige und helle Wohnung
2 Büros sonnig und hell, ein Büro auf oberster Etage vom Lagerturm mit überdachter Terrasse/Balkon
überdachte Terrasse im Wohnbereich
schattiger Grillplatz durch Platanen
Edelstahl Wasserbecken mit herrlichem Wasserlauf zum Entspannen
komplett umzäuntes Areal Industriezaun 2m Höhe mit Sichtschutznetz
3 Tore
überdachter Holzplatz Fahrradunterstellplatz abgetrennter Bereich für Mülltonnen
Wohnhaus Büro Halle Lagerturm Lagerhallen alles selbständige Bauten
Werkhalle isoliert und beheizt
Werkhalle Anschluss für zwei Hebebühnen vorhanden
Bad im Wohnhaus mit großer barrierefreier Dusche ,Badewanne und separatem Gäste WC
zwei Büros mit WC und eines zusätzlich mit Dusche
Werkhalle mit WC
Schlafzimmer mit Klimaanlage
eigene Notstromversorgung
Platz fürs eigene Wohnmobil oder Boot

alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Angaben zur Ausstattung:
hochwertige Ausstattung und ebenerdige barrierefreie Wege
viel Ausbaupotential und Erweiterungspotential
Einziehen ohne Restaurationsarbeiten möglich
Überwachungsanlage
E­inbruch Warnsystem incl. Sirene mit Blitz vorhanden
Rolltor in Werkhalle Lagerturm und Garage
Zwei elektrische Tore am Zaun, ein manuelles Tor, Briefkasten vor dem Zaun,
Sprechanlage vor dem Zaun
Werkhalle Tor ca.4m auf ca.5m Höhe
zusätzlich große Abstellflächen
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
elektrische Jalousien im Wohn-und Essbereich
Insektenschutz im Wohn- Essbereich und Büros
hochwertige offene Küche mit Granit und Induktionsherd Multifunktionsbackofen mit Dampfgarer
Notstromaggregat für das eigene Stromnetz
Spülmaschine und Ofen rückengerecht montiert
Entkalkungsanlage für das komplette Anwesen installiert

Sonstiges:
Objekt wurde zuletzt als Wohnhaus Werkhalle Lagerplätze Stellplätze Büro verwendet und steht ab sofort zur Verfügung, ist geräumt.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
bitte vor Besichtigung Finanzierung abklären, Finanzierungsbestätigung vorlegen
viel Zubehör mindern die Kaufnebenkosten deutlich
wir haben uns gegen einen Makler entschieden, - wird sowieso vom Käufer/Fachmann nachgeprüft - Besichtigungen jederzeit möglich - Fragen können idealer Weise direkt beantwortet werden - erhebliche Kostenersparnis!
Das berühmte Langenargener Uferfest mit großem Feuerwerk und Falschirmspringer, der Schweizer Nationalfeiertag mit Feuerwerk, das große Seehasenfest in Friedrichshafen mit großem Feuerwerk, das Konstanzer Seenachtsfest mit großem Feuerwerk, Sylvester kann ohne Stress in der eigenen Loge vom Lagerturm aus genossen werden.
Makleranfragen sind für uns kein Problem
Hier besteht die Möglichkeit für Jedermann/frau sich ein Grundstück in Langenargen zu leisten - siehe Bodenrichtwerte!
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 2458,00 m²

Nutzfläche: 1100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 20

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen und Arbeiten wo "Andere" Urlaub machen
nur ca. 800m zum Bodensee, Hafen in der Nähe, Bootseinsetzstellen in der Nähe
am Ende einer breiten Zufahrtstraße Wendehammer im Gewerbegebiet
Einkaufsmöglich­keiten und Bäcker zu Fuß erreichbar
eben
wenige Gehminuten in die Stadt und zum Bodensee
Kindergarten Grundschule zu Fuß erreichbar
sehr gute Ärztliche Versorgung
sehr gut ausgebaute Radwege
herrliche Wege entlang der Argen durch Obstplantagen
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
Bus und Bahnverbindung
wenig Schneefall durch mediterranes Klima Seenähe

Objektadresse

Franz-Josef-Krayer-Str.5
88085 Langenargen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Werner Milz
0151 42442396
0151 42442396

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