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Objekt-Nr: OM-295081

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schöne Neubau Doppelhaushälfte mit Burgblick in Massivbauweise inkl. Keller Garage, Terrase und Garten mit Grundstück in 74360 Ilsfeld-Auenstein. Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Keine versteckten Extrakosten.
Wir haben das komplette Haus bauen lassen und wohnen selbst in der anderen Doppelhaushälfte.

Anspreche­nde lichtdurchflutete dreigeschossige Doppelhaushälfte mit 124 m² Wohnfläche / 146 m² mit Nutzfläche in Nord/Südausrichtung mit begehbarer und begrünbarer Massivbau-Garage inkl. elektrischen Sektionaltor und Lehrrohre für Wallbox, große (bodentiefe) Fensterflächen, Dachgaube, geschlossene Betontreppen, ausgebauter Keller, Netzwerkdosen und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, hoher Kniestock 1,57m, Dachboden, Fußbodenheizung, großzügige Elektroausstattung.

Eine Besonderheit ergibt sich durch die Hanglage, der Hauszugang erfolgt dadurch über das Kellergeschoss. Hier befindet sich auch ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Fußbodenheizung Internet+TV, Tageslicht und Rolladen. Der Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe und Garderobe befinden sich ebenfalls im UG. Alle Räume außer Technikraum im Keller sind gefliest.
Auf der Hoffläche vor dem Haus befinden sich noch 2 PKW Stellplätze. Insgesamt ergibt dies 3 Pkw Stellplätze.
Die Hoffläche ist noch nicht gepflastert, dies muss noch in Eigenleistung vom Käufer erfolgen. Das kann gerne als Gemeinschaftsprojekt für beide Seiten erfolgen.

Vom EG mit vielen bodentiefen Fenstern/Türen, offener Küche, halb offenen Wohn.- und Essbereich mit hochwertigen Laminat inkl. 6 elektrischen Jalousien zur Beschattung, sowie Gäste-WC (gefliest) gelangt man ebenerdig auf die Terrasse. Dies wird derzeit mit hochwertigen Feinsteinplatten in Holzoptik fertiggestellt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit einer schönen Granitstützmauer unterteilt, welche oberhalb noch bepflanzbar ist. Außenwasserhahn, Außensteckdose und Lichtanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche vom Garten und Wohn.-Essbereich begehbar und begrünbar ist.

Im OG befinden sich 3 Zimmer und Bad, davon 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer alle mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung auch in der Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Besonders ist hierbei die Dachgaube mit 2 Fenstern, welche die Nutzfläche von Bad und Kinderzimmer vergrößert und den Lichteinfall verbessert. Der Kniestock im OG beträgt inkl. Fußboden ca. 1.57m.
Der gedämmte Dachboden mit Tageslichtfenster, Doppelsteckdose, Lichtanschluss und Leerrohr für PV mit ausziehbarer Holzeinschubtreppe sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Bad inkl. Dusche gemauert mit Ablaufrinne im Boden, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste WC mit Waschbecken
- Dreifach verglaste Kunststofffenster außen: anthrazitfarben, innen: weiß
- Viele Bodentiefe Fenster im EG und OG
- Alle Wände verputzt und weiß gestrichen.
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s möglich
- Fensterbänke innen: Granit, außen: Aluminium
- Massive Stahlbeton Innentreppen mit gemauerter und verputzter Brüstung inkl. Abdeckung aus Granit.
- Hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium in Holzoptik mit Glasteil, Sicherheitsgarnitur mit sechsfachverriegelung, aushebelsicheren Beschlägen und elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Massivbaugarage, inkl. elektrischen Sektionaltor in Sonderfarbe Anthrazit woodgrain
wärmegedämmt als Funktor mit 2 Handsendern, Brennstelle mit Lichtschalter und Steckdose, Flachdach der Garage mit Abdichtung zur intensiven Begrünung und Begehbarkeit.
-Leerrohr in Garage für Wallbox Nachrüstung
-Leerrohr für PV vorhanden (keine Pflicht)
- 6 elektrischen Jalousien im EG.
- Rollläden im Büro, WC, Kinderzimmern, Bad und Schlafzimmer
- Kellerräume mit 2,50 m lichte Rohbauhöhe inkl. Lichtschacht im Technikraum
- Im Erdgeschoss 2,62 m lichte Rohbauhöhe
- Im Dachgeschoss hoher Kniestock 1,57 m - erlaubt mehr Stellfläche
- Dachboden mit Einschubtreppe als Stauraum nutzbar
- Dachgaube geteilt in Bad und Kinderzimmer für mehr Platz
- Dachrinnen und Regenfallrohre in Titanzink
- Klingel mit Sprechanlage und 2 Sprechstellen im EG und OG
- Netzwerkdosen und Satanschluss (keine teures Kabel-TV notwendig) in allen Kinderzimmern, Schlafzimmer, Büro und Wohnbereich
- 44 Steckdosen insgesamt verteilt im gesamten Haus
- weiße Innentüren in allen Zimmern
- hochwertiger Laminat in Holzoptik oder Fliesen in allen Räumen außer Technikraum.
- Büro, Abstellraum, Technikraum, Garderobe im UG
- Stützmauer aus hochwertigen Granitsteinen im Garten, zum Nachbargrundstück Südseite
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB bei der Hausbaufirma außgenommen elektrische Geräte.

Sonstiges:
Nicht enthalten sind: nur die Pflasterarbeiten vor dem Haus, die Küche (Anschlüsse sind vorhanden) und der Endbelag der Betoninnentreppen. Dies hat den großen Vorteil, dass Material, Farbe und Qualität selbst gewählt werden kann.

Für eine Besichtigung führen wie Sie sehr gerne durch das Haus.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 124,00 m²

Grundstücksfläche: 215,00 m²

Nutzfläche: 39,70 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Auenstein liegt als Teilgemeinde zwei Kilometer in östlicher Richtung vom Hauptort Ilsfeld entfernt.
Das Objekt befindet sich in Auenstein in einem schönen Wohngebiet. Die Straße endet als Sackgasse mit einer großen Wendefläche ca. 70m nach dem Haus und sorgt so für ein ruhiges Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen direkten Autobahnanschluss, den Ortskern von Auenstein mit Bäcker, Metzger, Friseur, 2 Banken, Bürgerbüro, Blumenladen und weiteren Geschäften. Ein Discounter direkt in Auenstein sowie beste Einkaufsmöglichkeiten (Drogerie, Apotheken, Supermarkt, Markthalle, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte) in Ilsfeld oder weitere Einkaufsmöglichkeiten in Abstatt ergänzen das umfangreiche Angebot.

Für die ärztliche Versorgung stehen in Auenstein und Ilsfeld jeweils ein Ärztehaus mit unterschiedlichen Praxen zur Verfügung, eine Augenarzt in Ilsfeld un einen Tierarzt gibt es in Auenstein und Helfenberg.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt. Insgesamt 10 Kindertagesstätten mit unterschiedlichsten Öffnungszeiten bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Familien finden hier insgesamt eine ideale Infrastruktur: Die Grundschule mit Kernzeitbetreuung direkt in Auenstein ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die Realschule bieten in Ilsfeld für den weiteren Lebensweg der Kinder beste Voraussetzungen. Das Herzog-Christoph-Gymnasium Beilstein in 4 km Entfernung ist problemlos mit dem Schulbus oder auch über den Radweg mit dem Fahrrad erreichbar.

Keine Langeweile kommt in der Freizeit auf: Die Freizeitanlage Schozachaue in Ilsfeld, als Naturerlebnisraum lädt mit Kneippanlage, Bewegungsstationen und vielem mehr zum Bewegen, Erfahren, Entspannen und Träumen ein. Mehrere Spielplätze und die Skateranlage in Auenstein, Fitness-Studios, das Freibad in Ilsfeld, das Mineralfreibad Beilstein, sowie ein umfangreiches Angebot von 54 Vereine mit mehreren Tennis.- und Fußballplätzen in der Gemeinde, sowie zahlreiche Radwege erhöhen die Attraktivität vor allem für aktive Familien.

Objektadresse

74360 Ilsfeld-Auenstein
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Familie Klecker
07062 6627292
0151 51952552

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