Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-295064

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
In der Projektplanung steht eine außergewöhnliche Maisonette-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihr unverwechselbares Flair aus und befindet sich in begehrter Lage direkt in Köln-Sülz in direkter Nachbarschaft von Universität und Uni-Klinik. Für den Umbau des Teileigentums zur Wohnung liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung vor.

Das Haus, in dem die Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss geplant ist, wurde zwischen 1998 und 2000 kernsaniert. Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang vom Hausflur führt direkt in den Küchenbereich, der sehr großzügig und offen gestaltet ist. Von dort gelangt man in den Arbeitsbereich und Ruhebereich im Raum zur Straße. Eine Natursteintreppe (Pierre de Vinalmont) führt ins Untergeschoss zur Bibliothek / Heimkino.

In der anderen Richtung geht man in den Essbereich, an den Gäste-WC und auch das großzügige Bad anschließen. Die Fensteranlage mit der Terrassen-Doppeltür lassen das helle Licht aus dem Gartenhof hinein.

Ebenfalls hier im Anbau öffnet sich mit einer Treppe die Verbindung zum weiteren Wohnbereich im Untergeschoss. (Hierzu dient die Öffnung des aktuell noch vorhandenen Lastenaufzugs). Vom Wohnbereich im Untergeschoss kommt man auch ins Kinderzimmer. Wohnbereich und Kinderzimmer werden von den Fenstern der unteren Terrasse belichtet und belüftet. Die Verbindung von EG und UG sorgt besonders in der warmen Jahreszeit für eine frische und angenehme Athmosphäre.

Angaben zur Ausstattung:
Aktuelle Gesamtfläche
EG und UG : ca 198 m²
(Siehe pdf "Daten Aktuelle Situation")

Die Projektplanung:
erzielbare Wohnfläche: ca 126 m² EG und UG
Zubehörfläche Bibliothek ca 31 m²
Abstellraum ca 10 m²
(Siehe pdf "Daten Projektplanung")

Baujahr des Hauses : 1905
Kernsanierung des Hauses: 1998-2000

Bauweise: Ziegelmauerwerk

Straßenansi­cht:
Dezente Fassade mit Faschen

Innenbereich und Außenwände zum Gartenhof nachträglich neu ausgefugtes Sichtmauerwerk

Anbau EG:
In 2014 nach Brandschutzvorschriften mit F90 Dachflächenfenster neu erstellt

Fußböden:
zum großen Teil Ringofenziegel

Hof- und Gartenbereich: eingefasst von 2,50m hoher Ziegelmauer

Nutzungen:
von­ 1977 bis 2012 Weinfachhandel
u.a. Konzerte, Lesungen, Ausstellungen
von 2012 bis 2024 Kindertagesbetreuung

Heizun­g:
Zentralheizung Gas
Erdgeschoss und Bibliothek im UG Fußbodenheizung

Technik:
Unterflurlastenaufzug EG / UG (Baldachin)
Lüftungsanlage (Helios) für das Erdgeschoss mit Wärme / Kühle-Rückgewinnung

Sonstiges:
Bieterverfahren
Die Immobilie wird im strukturierten Online-Bieterverfahren angeboten:
Beginn: 2. Mai 2024
Ende: 17. Juni 2024

Phase 1:
2. Mai bis zum 17.Mai 2024
Sie nehmen über das Portal „ www.ohne-makler.net “ Kontakt zu uns auf, um Ihr Interesse am Objekt anzumelden. Per E-Mail erhalten Sie ein Terminangebot und ein ausführliches Exposé (pdf) mit Bekanntmachung des Startgebots. Gebote, die unter dem Startgebot liegen, können nicht berücksichtigt werden. Wir bieten Besichtigungen für Interessent*innen an vereinbarten Terminen à 45 min an.

Termine sind Samstag, Sonntag und Montag möglich.

Phase 2: 21. Mai bis zum 9. Juni 2024
Es beginnt die Hauptphase des Bieterverfahrens. Montags wird von 10 – 12 Uhr eine Hotline für Nachfrage eingerichtet.
Gebote können nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung in schriftlicher Form (auch als Faksimile-Scan digital übermittelt) abgegeben werden.

Am 10. Juni 2024 wird der aktuelle Stand des Bieterverfahrens allen Bietenden per E-Mail mitgeteilt und die Möglichkeit eröffnet, ein zweites Gebot abzugeben.

Phase 3: vom 10. Juni bis zum 17. Juni 2024
Weitere Gebote können abgegeben werden. Das Bieterverfahren endet am 17. Juni 2024.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 126,00 m²

Nutzfläche: 41,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Köln-Sülz nahe der Universität und Universitätsklinik, sehr verkehrsgünstig mit fußläufig in 2 Minuten erreichbarer Straßenbahnlinie 9 und in 10 Minuten zum DB -Süd-Bahnhof. Spielplätze, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und zwei Gymnasien, Arztpraxen und Apotheken werden in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Dieses vielseitige und lebendige Viertel ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die es bietet. In Sülz gibt es eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den charmanten Charakter des Viertels prägen. Eine gute Gelegenheit, sich mit frischen Lebensmitteln, Pflanzen, Blumen und anderen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen, bietet der am Dienstag und Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem nahen Auerbachplatz.

Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Sportaktivitäten.

All dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Vorzüge städtischen Lebens genießen wollen, ohne auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld zu verzichten.

Objektadresse

50937 Köln-Sülz
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter