Neubau - 1 Zimmer Wohnung inkl. Küche - Neues Wallufer - Lübeck
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Objekt-Nr: OM-295062
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 812 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 83 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 184 €
Mietsicherheit: 2436 €
Übernahme ab: 1. Mai 2024
Angaben zur Ausstattung:
Modernste Bauweise:
Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Exklusive Ausstattung:
Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.
Voll ausgestattete Küche:
Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche.
Hochwertige Sanitärausstattung:
Das Duschbad ist mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Ruhiges Wohnquartier:
Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus. Das Quartier wird nach Fertigstellung durch eine Schrankenanlage zur Hauptstraße abgeschlossen und sorgt für eine angenehme Privatsphäre aller Bewohner.
Eigenen Hauseingang:
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Haus/Wohnungseingang ohne an ein Treppenhaus angeschlossen zu sein.
Glasfaser-Internet:
Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.
KFZ-Stellplatz:
Bitte beachten - Diese Wohnung verfügt über keinen KFZ-Stellplatz.
Sonstiges:
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Qualitäten dieser Neubauwohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Die Vermietungstätigkeit erfolgt über die Beauftragung des Eigentümers.
Für Sie ist das Mietangebot natürlich Provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass das Wohngeld für diese Neubauwohnung im ersten Jahr, insbesondere im Jahr 2024, vorsorglich höher angesetzt wird. Diese Anpassung beruht darauf, dass bei Neubauten die tatsächlichen Nebenkosten verbrauchsabhängig erst nach dem ersten Jahr genau bestimmt werden können. Um eventuellen Überraschungen vorzubeugen und Transparenz zu gewährleisten, erfolgt eine vorläufige Veranschlagung der Nebenkosten auf einer leicht höheren Basis.
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 52,40 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung: Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
IM HERZEN DER HANSESTADT. AM WASSER. IM GRÜNEN.
Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – die Lage vom NEUEN WALLUFER bietet seinen Bewohnern das Beste,
was Lübeck zu bieten hat, in fußläufiger Entfernung. So wird höchste Lebensqualität zum Alltag: von der morgendlichen Joggingrunde am Kanalufer bis hin zum Altstadtbummel am Abend.
ENTFERNUNGEN
Holstentor - 5 Min.
Altstadt - 8 Min.
Hauptbahnhof - 5 Min.
Timmendorfer Strand -25 Min.
Fehmarn - 50 Min.
Neustadt i.H. - 30 Min.
Hamburg - 45 Min.
Objektadresse
Moislinger Allee 9h
23558 Lübeck
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Samuel Thiele - Viva Terra Immobilien GmbH
040
30997890
E-Mail an Anbieter
