Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in super Lage mit großem Balkon
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Objekt-Nr: OM-295023
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Waldrandlage mit Balkon und Fernblick.
Eine Besonderheit ist, dass es einen riesigen Balkon (circa 25qm) und zusätzlich 2 Grünstreifen (circa 12qm) gibt, welche per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es natürlich einen Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Waldweg.
Die Eigentumswohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Unter dem Balkon befindet sich das Carport mit 2 hintereinander liegenden zugeordneten Stellplätzen. Von dort kann man durch eine separate Tür trockenen Fußes in den Keller bzw. ins Treppenhaus gelangen. Im Keller befindet sich ein privater Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und der Heizungsraum.
In den letzten Jahren fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt:
- Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima im Sommer + Zusatzheizung im Winter)
- Komplett neue Küche (Boden + Wände + elek. Rollladen) und neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- Bodendämmung, Parkett, elek. Rollläden im Wohnzimmer
- Neue Gas-Brennwert Zentralheizung
- Komplett neues Bad
- u.V.m.
Durch die Hanglage und das Carport unter dem Balkon fühlt es sich nicht nach Erdgeschoss an, da man aus dem Wohnzimmer und vom Balkon in Richtung Tal blicken kann. Trotzdem wohnt niemand unter der Wohnung. Da es kaum „Berührungspunkte“ zu den Wohnungen der Nachbarn gibt, vermittelt diese Wohnung eher den Eindruck eines „Hauses im Haus“.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,00 € und es sind Rücklagen für Instandhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten vorhanden. Das Hausgeld soll im kommenden Wirtschaftsjahr erhöht werden, um die Rücklagen zu vergrößern und ggf. anstehende Modernisierungen daraus bezahlen zu können (Abstimmung erfolgt in der Eigentümerversammlung 2024). Bisher wurden alle Entscheidungen einstimmig getroffen, insofern ist es wirklich eine gute Gemeinschaft.
Angaben zur Ausstattung:
In den letzten Jahren fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt:
- Neue Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Eigene SAT-Schüssel zum kostenlosen TV-Empfang
- Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima im Sommer + Zusatzheizung im Winter) im Wohnbereich
- Komplett neue Küche (Boden + Wände + elek. Rollladen) und neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- Bodendämmung, Parkett, elek. Rollläden im Wohnzimmer
- Neue Gas-Brennwert Zentralheizung
- Komplett neues Bad
- Neue Böden im Flur und den Schlaf- und Arbeitszimmern
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 67,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich direkt in Gelnhausen, in wunderschöner Hanglage mit Aussicht auf das Kinzigtal. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB51 über den Bahnhof Gelnhausen Haitz/Höchst oder durch den RegionalExpress über den knapp 3km entfernten Bahnhof in Gelnhausen gut erreichbar. So ist man in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit in Frankfurt und in circa 45 Minuten in Fulda.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios, Blumenläden, ein Modegeschäft, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe sind finden Sie ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Dazu zählen ein Freibad, Hallenbad, Sportplätze, Tennisplätze, Minigolf u.V.m.. Einige Museen, eine Grün- und Parkanlage, Spielplätze und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.
Objektadresse
Am Langen Steg 51
63571 Gelnhausen
Hessen, Deutschland
Anbieter
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