Kapitalanlage: 6,2% Rendite in zentraler Lage von Bad Salzuflen
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Objekt-Nr: OM-294980
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 87.000 €
Hausgeld mtl.: 102 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Standort: 32105 Bad Salzuflen
Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 1
Kaufpreis: 87.000,00 € (keine Provision)
Mietrendite: 6,2%, basierend auf einer Kaltmiete von 450€ monatlich
Kaufpreisfaktor: 16,1
Baujahr: 1970
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Bad Salzuflen befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Fahrstuhl erreichbar ist. Auf 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung dank cleverer Raumaufteilung mit separatem Schlafbereich und Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines großen Badezimmers sowie entspannende Abende auf dem geräumigen Westbalkon. Trotz der zentralen Lage nahe der Innenstadt bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Einzelpersonen oder als seniorengerechter Wohnsitz.
Finanzielle Aspekte:
Jährliche Kaltmiete: 5.400€ (450€ pro Monat)
Umlagefähige Nebenkosten (2023): 742,83 € (61,90€ mtl.)
Nicht umlagefähige Nebenkosten (2023): 480,51 € (40,04€ mtl.)
Zufuhr in die Instandhaltungsrücklagen: 163,50€ (13,63€ mtl.)
Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung ist derzeit unvermietet, jedoch besteht großes Interesse von potenziellen Mietern, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt unterstreicht. Zudem ist sie eine hervorragende Wahl für Käufer, die eine Immobilie zur Selbstnutzung suchen. Der offene und helle Wohnraum bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann ganz nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen, die eine gut gelegene, attraktive Wohnung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 36,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Lagebeschreibung:
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Salzuflen und bietet durch ihre zentrale Lage einen idealen Ausgangspunkt für das tägliche Leben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die ein urbanes und zugleich entspanntes Lebensgefühl ermöglicht.
Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bäckerei, die zum gemütlichen Frühstück einlädt oder für den schnellen Snack zwischendurch sorgt. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und eine Drogerie in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden und leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Menschen macht, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivisten ideal.
Kurzum: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – von praktischer Nähe zu alltäglichen Notwendigkeiten bis hin zu vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung.
Objektadresse
32105 Bad Salzuflen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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