Traumhaftes Zuhause: sonnige Wohnung in Traumlage von Obermenzing, provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-294968
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 666 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten, ruhigen Wohngegend am Stadtrand von München, direkt an der idyllischen Würm gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1972, bestehend aus Ziegelbau mit nur 8 Einheiten pro Haus, insgesamt 24 Einheiten auf einem 3.912 qm großen Grundstück.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich von ca. 36,12 qm, eine offene, voll ausgestattete Küche mit Abluft-Dunstabzug, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und eine Diele mit einem exklusiv maßangefertigten Einbauschrank für Garderobe und Schuhe. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.
Eine zukünftige Wertsteigerung ist durch geplante Sanierungsmaßnahmen gesichert: Im Jahr 2024/2025 wird die Außenfassade des Gebäudes umfassend erneuert. Die Modernisierung umfasst auch die Installation neuer Balkongeländer, die das ästhetische Erscheinungsbild der Anlage weiter aufwerten werden.
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine Kombination aus Komfort, Qualität und Potenzial in einer der attraktivsten Gegenden Münchens.
Privatangebot
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 87,74 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium
Lagebeschreibung:
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in München Obermenzing.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 158 gesorgt.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und ein Café und auch Kindergärten / Schulen.
Im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten. Ob zu den Baggerseen, in den Nymphenburger Park, die Fasanerie, den Allacher Wald oder die Würm-Auen – es gibt viele Orte, die zu entspannenden Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten zum Verweilen und Genießen ein.
Objektadresse
Pläntschweg
81247 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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