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Objekt-Nr: OM-294887

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde 1974 in Massivbauweise erreichtet. Die Fassaden sind rot geklinkert. Das Haus ist vollständig unterkellert mit separatem Kellerausgang; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über die drei Etagen verteilen sind rd. 180 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse und Balkon zu 25%) und rd. 120 m² Nutzfläche (Kellergeschoss und Garage sowie Abstellräume im DG). Der Garten ist gärtnerisch angelegt mit Rasen, vielen bunten Blumen sowie Beerensträuchern.

Der Hauseingang im Erdgeschoss ist über vier Stufen erreichbar. Über die helle Diele gelangt man zum Gäste-WC mit Tageslicht, der separaten Garderobe sowie zur großen Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer; die an dieser Stelle ehemals vorhandene Tür lässt sich ohne größeren Aufwand wieder reaktivieren. Wie die Diele verfügt der anschließende Flurbereich über einen Marmorboden. Aus dem Flurbereich lassen sich das ca. 2015 erneuerte Duschbad mit Tageslicht, das sehr große Schlafzimmer (ehemals zwei getrennte Zimmer) sowie das Treppenhaus erreichen. Über die gesamte Westhälfte des Hauses erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern - davon eines mit Westbalkon -, einem Duschbad mit Dachflächenfenster, drei Abstellräumen sowie der Diele mit Einschubtreppe zum Spitzboden (gedämmt).

Das geräumige Kellergeschoss besteht aus einem großen Partyraum, einem Trockenraum mit Kellerausgang, einem Vorratskeller, dem Waschkeller mit Dusche und Handwaschbecken, einem Gäste-WC, einer kleinen Küche, einem Werkraum und dem Heizungskeller sowie den Fluren.

Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Das Haus wird über Heizkörper beheizt; auch einige Räume im Kellergeschoss sind beheizt. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden in den Jahren 2015/2016 erneuert (Wärmeschutzverglasung). Sie verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.

Die angebaute Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Tür zum Garten.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten - nutzen Sie die Chance und machen es zu Ihrem Einfamilienhaus. Wir bieten Ihnen das Haus von privat für privat an. Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter efh-hasbergen@gmx.de - wir beantworten Ihre Fragen sehr zeitnah und rufen Sie auch gerne zurück! Auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins - vornehmlich am Wochenende - schreiben Sie uns bitte eine Mail.

Angaben zur Ausstattung:
- Gasbrennwertheizung aus 2015 sowie Warmwasserbereitung aus 2012
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden aus 10/2015 (EG) bzw. 04/2016 (DG)
- Velux-Fenster aus ca. 2007
- neues Duschbad im EG in 2015
- separates Gäste-WC im EG
- weitere Duschbäder im KG und DG aus dem Baujahr
- elektrisches Sektionaltor Garage neu in 2016 und Außentür neu in 2019
- Flachdachsanierung Garage in 2021
- neue massive Holztüren der Tischlerei Bussmann aus Hasbergen in 2017 (EG)
- Marmorboden (Diele/Flur EG/Treppenbelag), sonst Fliesen - im DG auch tlw. Teppichboden
- Terrasse mit Markise und Balkon nach Westen
- eigener Brunnen im Garten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 598,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 162,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hasbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück mit rd. 11.000 Einwohnern. Sie grenzt im Südwesten an das Oberzentrum Osnabrück. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Hasbergen. Die Nahversorgungseinrichtungen an der Osnabrücker und Tecklenburger Straße sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und Oberschule sind im Ortsteil vorhanden. Hasbergen verfügt über eine sehr gute regionale und überörtliche Verkehrsanbindung; in wenigen Minuten sind die A30 und die A1, der Regionalbahnhof in Hasbergen sowie der Hauptbahnhof in Osnabrück zu erreichen.

Objektadresse

49205 Hasbergen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

0174 3074311

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