Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche - Neubau/Erstbezug
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Objekt-Nr: OM-294885
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.360 €
Heizkosten: 70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 4000 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Moderne, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, Gäste-WC inkl. Einbauküche.
Die 121 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines in 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in citynaher Lage von Koblenz. Modernste Bauweise sorgt für angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Hochwertiges Vinyl in Holzoptik in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum südwestlich gelegenen Balkon. Hier genießen Sie mit Blick in die schöne Anlage entspannt den Feierabend bei einem kühlen Getränk.
Eine hochwertige Marken-Einbauküche (inkl. aller Marken-Eletrogeräte) unterstreicht das besondere Flair des großzügig angelegten Raumes.
Das geräumige Bad mit exklusiver Ausstattung ist in weiß und hellgrau zeitlos gehalten. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, zwei Waschtische sowie ein WC.
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden Sie ebenfalls in der Wohnung.
Des Weiteren verfügt die anspruchsvoll gestaltete Wohnung über drei gemütliche Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt zudem noch einen separaten Raum für einen begehbaren Kleiderschrank.
Schnelles Internet steht Ihnen auch per LAN-Steckdose in jedem Wohn- und Schlafraum zur Verfügung.
Mit vermietet werden zwei Stellplätze, ein Kellerraum und die Nutzung von Fahrradstellplätzen in einem separaten Raum.
Die stilvoll gestaltete Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig. Im Außenbereich finden aktuell die letzten handwerklichen Arbeiten statt.
Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von Ihrer Traumwohnung.
Bitte senden Sie uns eine Email mit einer Beschreibung/Vorstellung von Ihnen und ggfs. den Mitbewohnern (Alter, Beruf, Verdienst, etc.). Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und antworten auf jede Anfrage. Wir bitten von einer telefonischen Kontaktaufnahme unbedingt abzusehen.
Für die neue Küche inkl. aller Markengeräte fällt eine zusätzliche Miete von 115,00 Euro/Monat an.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine hohe Ausstattung. Echtholzparkett, Steinzeugfliesen, hochwertige Badaccessoires und eine hochmoderne Markeneinbauküche runden das Flair der Traumwohnung ab.
Sonstiges:
Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Ulmenweg 8
56220 Urmitz
Deutschland
Vertreten durch: Rudolf Nickenig
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 121,00 m²
Nutzfläche: 135,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 36,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Koblenz - Eine Stadt zum Wohlfühlen.
Sie wohnen im ländlich gelegenen Standteil Rübenach. Naturnah und doch in wenigen Minuten Entfernung zum Stadtkern / Herzen der Stadt.
Aufgrund der Infrastruktur bietet die Immobilie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von verschiedenen Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen.
Auch der Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Rübenach und Koblenz ansässig; die Auswahl an kulturellen Möglichkeiten (Theater, Konzerte etc.) ist vielfältig.
Wer sich gern bewegt, ist hier ebenfalls goldrichtig. Durch die längliche Umgebung ist Rübenach ideal für Aktive. Raus aus der Haustür und direkt auf die morgendliche Joggingrunde durch ganz viel Grün. Zahlreiche Wanderwege, u.a. der Rheinsteig mit zahlreichen prämierten Strecken oder der Jakobsweg befinden sich in der Nähe.
Objektadresse
Aachener Straße 113
56070 Koblenz/Rübenach
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Rudolf Nickenig
E-Mail an Anbieter
