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Objekt-Nr: OM-294794

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 345.000 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Das Haus erstreckt sich über ein Grundstück von circa 1900 m², direkt angrenzend an den malerischen Fluss Pegnitz. Diese besondere Lage bietet nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die Pegnitz und die grünen Pegnitzwiesen. Auf der gegenüberliegenden Seiten hinter einer Straße verläuft eine Bahnstrecke, deren Geräuschemission sich jedoch stark in Grenzen hält.
Besonderheiten des Hauses:

•Massive Bauweise aus den 1920er Jahren: Das Haus ist solide in massiver Bauweise errichtet, was seine Langlebigkeit und Stabilität unterstreicht. Der Charme dieser Zeit spiegelt sich in den Details wieder, die über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert wurden.

•Große Fensterfronten mit toller Aussicht: Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss, die nicht nur viel natürliches Licht hereinlassen, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf die Pegnitz und die grüne Umgebung bieten. Diese Fenster schaffen eine Verbindung zwischen drinnen und draußen und verleihen dem gesamten Haus ein einladendes Ambiente.

•Modernisierte Heizungsanlagen: Das Haus ist mit zwei effizienten Heizungsanlagen ausgestattet - einer Holzscheit-Heizung und einer Ölheizung. Diese Kombination ermöglicht ein sparsames und ökologisches Heizen. Große Pufferspeicher werden genutzt, um Warmwasser zu erzeugen und zu speichern, was den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses erhöht.

•Potenzial zum Ausbau: Der Dachstuhl des Hauses bietet mit einer Stockhöhe von über 7 Metern großes Potenzial für einen möglichen Ausbau. Hier können zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, die den Bedürfnissen und Wünschen der neuen Eigentümer entsprechen. Im Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung fertiggestellt werden und der ehemalige Verkaufsraum eignet sich dank seiner tollen Aussicht und der großen Fensterfront zur Umgestaltung in gemütlichen Wohnraum.

•Vorgeplante Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss ist eine vorgeplante Einliegerwohnung. Hier wurden die Leitungen teilweise neu verlegt und neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Mit wenig Aufwand kann die Einliegerwohnung fertiggestellt werden und dadurch als zusätzliche Einnahmequelle dienen.

Aufteilung des Hauses:

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung auf circa 200 m² Fläche, die in rustikaler, modernisierter Weise gestaltet ist. Hier kann der zukünftige Eigentümer komfortabel leben und das charmante Ambiente des Hauses genießen.
Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung geplant, für die bereits Architektenpläne vorliegen. Durch das Ziehen einiger Wände und die Fertigstellung der Anschlüsse kann diese Einliegerwohnung vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Alternativ kann der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss auch als gemütliches Wohnzimmer umgestaltet werden, je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers.

Zusammenfassun­g:
Dieses Haus in der Am Bahnhof 6 in Auerbach in der Oberpfalz vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer einzigartigen Lage direkt an der Pegnitz und in der Nähe der Bahnstrecke bietet es ein naturnahes Wohngefühl mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Fensterfronten und modernen Heizungsanlagen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort mit vielfältigem Potential – von der Gestaltung nach individuellen Wünschen bis hin zu nachhaltigen Energiekonzepten.

Kontaktie­ren Sie uns gerne zum Erhalt eines ausführlichen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Angaben zur Ausstattung:
-Direkte Lage am Fluss Pegnitz
-Viele Fenster, helle Wohnatmosphäre
-Mehr als sechs KFZ-Stellplätze
-Hochwertige,­ gemütlich-rustikale
Wohnausst­attung im OG
-Vorgeplante Einliegerwohnung im EG für schnell
realisierbare Mieteinnahmen
-Ca. 1970: neue zweifach verglaste Fenster
-Ca. 1990: Neue Einbauküche mit Geräten
-1996: Badezimmer renoviert
-2006: neue Holzscheitheizung und Ölheizung
-2006: Einbau von drei Pufferspeichern
-2016: teilweise neue Bodenbeläge im OG
-2017: Aufbereitung des Parketts
-2017: neue Innentüren im OG
-2017: Renovierung / Malerarbeiten im OG
-2018: neue, schnellere Internetleitung
-2018: Einbau einer neuen Duschverglasung
-2021: Einbau eines Kamins mit 11,3 KW
-2021: Dreifach verglaste Fenster in Teilen des
EGs
-2021: Planung / Vorbereitung einer
Einliegerwohnung
-2021: teilweise neue Leitungen in geplanter
Einliegerwohnung

Sonstiges:
Impressum:

Happe Immobilien
Susanne Happe Immobilienmaklerin
Weinsteige­ 37
74676 Niedernhall
Telefon: 0173 65669205
E-Mail: Mail@Happe-Immo.de
Inhaltlich­ Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe
​
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
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Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
​
Berufsbezeichnun­g: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
​
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeing­esehen und abgerufen werden.
​
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/­odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU Kommission zur Verfügung.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 434,46 m²

Grundstücksfläche: 1940,00 m²

Nutzfläche: 34,35 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 231,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1924

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Räumliche Nähe zu Nürnberg:
Die Lage dieses Hauses ist ideal für diejenigen, die die Nähe zur Metropole Nürnberg schätzen. Mit einer kurzen Fahrtzeit von nur etwa 35 Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum, um von allen Annehmlichkeiten einer Großstadt zu profitieren, sei es beruflich oder für Freizeitaktivitäten.

Releva­nte Einrichtungen in der Nähe
In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu erreichen, um Ihre Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

•Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bieten Auerbach und Umgebung eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, darunter der Kindergarten Michelfeld, die Dr.-Heinrich-Stromer-Grundschu­le in Auerbach, die Realschule des Zweckverbandes Auerbach, oder das Gymnasium Pegnitz.

•Einkaufsmöglichke­iten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Einkauf sind in zahlreicher Anzahl in Auerbach ansässig.

Anbindungen an Bus und Bahn:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der nächste Busbahnhof in Auerbach ist in unmittelbarer Nähe des Hauses, die nächsten Zugbahnhöfe sind in Pegnitz und in Neuhaus. Gute Anbindungen für Pendler und Reisende sind dadurch sichergestellt. Darüber hinaus bieten Buslinien eine flexible Option für den lokalen Transport.

Naturerlebnis an der Pegnitz:
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die unmittelbare Nähe zur malerischen Pegnitz. Der Fluss schlängelt sich direkt neben dem Haus und bietet eine idyllische Atmosphäre. Die angrenzenden Pegnitzwiesen sind perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren geeignet. Ein paar Schritte weiter lädt der Wald zu Abenteuern und Erkundungen ein, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier erwartet Sie ein wahrhaftiges Naturerlebnis, direkt vor Ihrer Haustür.

Lebensqualität in Auerbach in der Oberpfalz:
Auerbach in der Oberpfalz ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, intakter Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne, die es Ihnen ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen.
Die Einwohner schätzen besonders die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Bedürfnisse des Alltags bequem zu erfüllen. Egal ob kulinarische Entdeckungen in gemütlichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder Sporteinrichtungen – Auerbach hat für jeden etwas zu bieten.

Objektadresse

91275 Auerbach in der Oberpfalz
Bayern, Deutschland

Anbieter

Happe Immobilien - Jonas Happe
0173 6569205

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