Vermietete Erdgeschosswohnung in Schmargendorf
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Objekt-Nr: OM-294774
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Hausgeld mtl.: 272 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine gut geschnittene und ruhige Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines typischen Berliner Altbaus. Die Wohnung hat einen direkten Gartenzugang und ist an einen Single-Haushalt vermietet. Die Wohnung eignet sich derzeit nur als Kapitalanlage, einer späteren Selbstnutzung steht aber aktuell nichts im Wege. Ab dem Jahr 2030 könnte man eine Eigenbedarfskündigung durchführen, falls eine Selbstnutzung in Frage kommt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• Anbau des Aufzuges (1995)
• Einbau einer neuen Briefkastenanlage (2017)
• Erneuerung des Abwasserstranges (2018)
• Dachgeschossausbau (2004)
• Einbau Video-Klingelanlage (2020)
• Renovierung von Treppenhaus und Fassade (2020)
• Anbau von Balkonen 1. - 3. OG im Vorderhaus (2022)
Angaben zur Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:
• Nettokaltmiete pro Monat: 448,50 €
• Altbauwohnung, ca. 65 qm, im Erdgeschoss / Hinterhof
• ruhig gelegen
• Bestehend aus Bad, Wohnküche und zwei großen Räumen
• Badezimmer mit Badewanne
• hohe Decken und Doppelkastenfenster
• unkompliziertes Mietverhältnis / zuverlässiger Mieter
• direkter Gartenzugang (Garten ist Gemeinschaftseigentum)
• Fernwärme
• über 3 Meter Deckenhöhe
• Keller
• S-Hohenzollerndamm (Ring) 500m
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin kann ab sofort jederzeit stattfinden. Gerne direkt anrufen unter +49 1775050980 oder eine Anfrage stellen
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 154,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Garten
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist perfekt angebunden: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100, welche in nur drei Autominuten erreichbar ist.
Objektadresse
14193 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Fabian Mähren
0177
5050980
E-Mail an Anbieter
