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Objekt-Nr: OM-294755

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie und möchten einfach einziehen ohne Renovierungsaufwand?

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe fürs Detail saniert und freut sich auf neue Eigentümer, die ihren Lebensmittelpunkt hier verbringen möchten.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erbaut. Das Erdgeschoss wurde 2023 kernsaniert und das Obergeschoss ausgebaut.

Renovierungs-/ Sanierungsumfang/ Ausbau 2023:

Fenster & Haustür
Elektrik
Heiztechnik­
Bäder
Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung der Decken im gesamten Erdgeschoss
Fußbodenbeläge wurden erneuert
Wände und Decken wurden Q3 gespachtelt und teilweise mit Vliestapete versehen und gestrichen
Ausbau des Obergeschosses
Terrassen
Auß­enanlage teilweise neu angelegt

OBJEKTBESCHREIBUNG­

Im Wohn-Essbereich ist eine große Fensterfront entstanden, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wirkt. Anliegend befindet sich die Küche mit einem Zugang auf eine von zwei Terrasse sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss wurde komplett neu erschlossen. Es besteht aus einem großzügigen Badezimmer sowie zwei Zimmern und einem Abstellraum.

Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie Deckenlautsprechern und beheizbarem Spiegel vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Deckenlautsprechern und beheizbarem Spiegel.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.

AUßENBEREICH

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Die Südterrasse ist vom Wohnbereich sowie von der Küche aus erreichbar und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein großzügiges Gartenhaus ist außerdem vorhanden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Terrasse.

Die Garage bietet Platz für ein Auto sowie die Möglichkeit für weiteren Stauraum und einen Ausgang zum hinteren Teil des Gartens. Ein Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien grenzt ebenfalls an die Garage.

Ein Außenwasseranschluss ist vorhanden.

HEIZUNG

Das Beheizen dieses Hauses erfolgt über einen 14 kW Pelletofen, zudem sind alle Zimmer mit Infrarotheizungen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.

PELLETOFEN

E­nergieeffizienzklasse: A+
Nennwärmeleistung: 14 kW
Heizleistung min. / max.: 3,4 - 13,8 kW
Wirkungsgrad: 93,2%
Raumheizvermögen bis: 297 - 396 m³

Sonstiges:
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM

Immofein GmbH
Am Kummerberg 44
30900 Wedemark

Handelsregister: HRB 224172
Registergericht: Amtsgericht Hannover

Umsatzsteuer-ID
U­msatzsteuer-Identifikationsnum­mer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE356825952

Vertreten durch:
Jörg Kippermann
Vanessa Kippermann

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 199,00 m²

Grundstücksfläche: 711,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Anzahl Garagen: 1

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 146,96 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: LAGE

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Hambühren.

Es liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle und 18 km von der Autobahn A7 entfernt.

Die Gemeinde Hambühren ist in den letzten Jahren stetig gewachsen.

Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern, Bäckern und Fleischern vorhanden. Zudem wird derzeit ein neues Einkaufszentrum errichtet. Ein Gymnasium, sowie Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Banken, Tankstellen, Sportvereine und ein Freibad sind zudem gut zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 50m vom Objekt entfernt und wird stündlich in den Hauptzeiten angefahren.

Objektadresse

29313 Hambühren
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Vanessa Kippermann
0160 90309251

E-Mail an Anbieter