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Objekt-Nr: OM-294749

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 895.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Von außen Understatement...
sofort einziehen Renovierungsarbeiten erledigt!
Hier handelt es sich um eine Immobilie die man von innen gesehen haben muss um einen Eindruck der Vielfältigkeit der Nutzung zu gewinnen. Das Haus ist innen und aussen saniert außer Treppenhaus was nach Einzug zu empfehlen ist.
Einfamilienhaus 5,5 bis 6 Zimmer in ruhiger Südlage in einer Sackgasse,
Ideale Aufteilung variable Nutzung 2 Einliegerwohnung Appartment möglich eines vermietet, kann übernommen werden, getrennt von Hauptwohnung
Das Haus als Architektenhaus geplant wurde 2001 massiv gebaut mit einer Garage (Fahrradraum), 2 Carports und einem Stellplatz. Insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC mit Urinal, sowie eine Galerie welche als Homeoffice genutzt wurde.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise erstellt mit einer Raumhöhe von 2,52 (Standard 2,42) mit Küchenblock als Zentrale (Rempp Küche); Essen Wohnen Küche. Essen im Süden oder Norden im Sommer, es steht ein Abstellraum zur Verfügung für weitere Gebrauchsgegenstände des täglichen Lebens wie Tiefkühler, Bügelbrett, Staubsauger, Vorrat und Sonstigem. Für alle die gerne draußen sind: An die Küche schließt sich dann der hintere Terrassenbereich an welcher den Pool beherbergt. Hier gibt es 2 Sonnendecks eines überdacht mit einer Hochbank sowie ein massives Gartenhaus mit Dachlager. Insgesamt sind im hinteren Bereich circa 50 Quatratmeter Terrassenfläche teilweise mit Glasdach. Der Bereich ist im Sommer durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar. Das Zentrum bildet der Pool welcher mit einem Glasschiebedach geschützt ist und auch bei schlechtem Wetter von circa März bis Oktober genutzt werden kann. Es entsteht dadurch auch keine Verdunstung des Wassers und hält die Temperatur. Ein weiteres Highlight des Pools ist eine Gegenstromanlage der Firma Binder BGA215 welche zu sportlichem athletischem Schwimmen einlädt oder als Massagedüse genutzt werden kann. Für die Übergangszeit steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Der Pool ist abschließbar und ist somit sicher vor Kinder.
Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse/ Balkon von 14 qm teilüberdacht, und bei den 2 Zimmern/ Appartments im Untergeschoss befindet sich eine weitere Terrasse.
Der Garten ist sehr schön bepflanzt ein Teil mit Gräsern umrahmt mit Natursteinen. Der Außenbereich ist pflegeleicht; kein Rasen zu mähen.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer bis zu einer Raumhöhe von 3,90 Meter sowie die offene Galerie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit einer Raumhöhe bis 3,20 Meter. Weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und unter der Dachschräge.
Die Garage/Fahrradraum hat einen Starkstromanschluss welcher für eine Wallbox genutzt werden kann. Auf dem Stellplatz gibt es sogar Platz für ein Wohnmobil.

Angaben zur Ausstattung:
2021 Teilüberdachung des Terrassenbereiches mit Glas
2022 Terrassenbereiche neuer Belag circa 50 qm
2022 Fassadenanstrich mit Caparol Thermosan NQG
2022 alle Außenleuchten neu als LED
2022 neue Glastüren an den Duchen
2022 Heizungstausch gegen eine Wärmepumpe der Marke Kermi (Firma Ebner Weissach)
2022 Montage einer Photovoltaikanlage 13 KW Peak
mit Batteriespeicher 13 KW (Firma Ebner Weissach)
2024 Malerarbeiten in den Wohnräumen
weitere Ausstattungen: Kaminanschluss im Wohnzimmer insgesamt 2 Kaminzüge, Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern, Echtholztüren, Bucher Vollholztreppe, Kunststofffenster Salamander Profil, Eingangstür Vollholz mit Sicherheitsbeschlägen, Decken in Spritztechnik keine Tapeten, Wände innen alle in Filzputz Ausführung.
Wohnfläche 153 qm, Terrassenflächen und Balkone sind nicht eingerechnet
Nutzfläche ca. 31 qm
Spitzboden ca. 11 qm
Terrassenfläche circa 65 qm
Grundstück 327 qm
Sehr geringe Unterhaltskosten im Monat kein Gas kein ÖL.
Wasser / Abwasser 60 Euro
Strom netto (E-Auto incl.) 60 Euro nach Rückvergütung NetzeBW)
Grundsteuer30 Euro
Energieausweis wurde von Energieberater ausgestellt, PV Anlage wurde noch nicht berücksichtigt

Sonstiges:
sofort verfügbar und bezugsfertig renoviert außen und innen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 327,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Ruhige Südlage Sackgasse im Ortsteil Weissach

Objektadresse

Mühlbergstrasse 17/1
71287 Weissach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Gerhard Eckert Monforte
0152 21973326

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