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Objekt-Nr: OM-294742

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Beeindruckend verbauter Luxus mit außergewöhnlicher Ausstattungsqualität.
Großes Wohnzimmer , Marmorküche, Landhaus Esszimmer , beheizter Marmor Wintergarten .Repräsentativer Eingangsbereich sowie große Diele.
2 Kinderzimmer. Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenster/Schiebetüren mit begehbarer Kleiderschrank. Großzügiges Marmor Badezimmer mit edler Dusche , Eckbadewanne. 2 Waschbecken. WC und PD direkt vom Schlafraum begehbar.. Separates Einbau- Einlieger -Gästeappartement in aufwendigen hellen design Landhausstil .

Das Untergeschoß ,Souterrain bietet große Büroräume mit Fenster und Patio +Terrasse. Lüftungsanlage . Klimagerät . Teils Bodenheizung sowie einen Party oder Event-Raum mit 72 qm .
Ideal für eine berufliche Tätigkeit mit Wohnungsanbindung. Wie Facharztpraxis für Steuerberater oder weitere freiberufliche Tätigkeiten.
Der pflegeleichte Designergarten mit Wasserbecken und südlicher Flair Beleuchtung . Heizstrahler über der Marmorterrasse und offenen Kamin. Uneinsehbarer Atriumgarten.
Die Garage für 2 PKW mit eingebauter Schrankwand und elektrischen Garagentor.
Eine Geschäft und Wohnimmobilie in Luxusausstattung wie Sie unter hunderten Häusern nicht finden .

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde über die Jahre ständig auf den neusten Stand der Bautechnik modifiziert. Zudem von Jahr 2022 bis 2024 für € 420.000.- saniert. Es erwartet Sie ein Objekt das einen Neubau Charakter entspricht, aber mit Einbauten und kreativ er gewachsener Gartengestaltung, Somit jederzeit direkt zum Einzug.

Direkt von der Hausverwaltung ohne Makler Kosten. Bitte Erstkontakt per Email unter a1eb@arcor.de. Besichtigungen des Objekts nur nach Finanznachweis.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 200,00 m²

Gesamtfläche: 478,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 132,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 114,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Super Lage
Südlicher Ballungsraum Münchens.
Nur 800 m zur Autobahn mit Anbindung A8 .
Örtlicher Nahverkehr Bus vor Haus zur S-Bahn München Stadtmitte
Flughafen 40 Minuten
Zum Perlacher Forst in wenigen Schritten und 25 Gehminuten zum größen Biergarten Münchens. Exklusive Wohnlage Lage sowie gepflegte Nachbarschaft.
Grundschule sowie weitere , Kindergarten 300 m, Sportfreizeitzentrum 400 m.
Alle bekannten Supermärkte , Geschäfte , Apotheken , Restaurants vor Ort in 900 m .

Objektadresse

Münchner
81547 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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