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Objekt-Nr: OM-294730

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 679.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier bekommen Sie etwas Besonderes!

Komplett umfassend und hochwertig saniert und gepflegt:
3 ruhige Wohnungen mit 3 separaten Gärten und 1 überdachten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

2 Wohnungen im Haupthaus (kann man zusammenlegen) + 1 Anbauwohnung. 3 separate Gärten! die EG-Wohnung hat zusätzlich eine überdachte Terrasse.


Lage: Zentral in Osnabrück-VOXTRUP, nähe EDEKA (fast am Anfang der Düstruper Straße). Investieren: müssen Sie hier in den nächsten Jahren hier gar nichts. Die im Moment leerstehende Anbau-Wohnung ist ebenfalls saniert und kann sofort für ca. 9,50 € - 11,00 € / m² Kaltmiete leicht vermietet werden.

Details:
2 x hochwertige Wohnungen im komplett (auch energetisch) sanierten Haupthaus und 1 x sanierte Anbauwohnung. Erdgeschoss-Wohnung mit überdachter Terrasse und separater Garten. Obergeschoss-Wohnung mit separatem Garten. Anbau-Wohnung mit separatem Garten. Somit 3 komplett kaum einsehbare, mit Koniferen eingewachsene Gärten.

Der gesamte Dachstuhl (Sparren, diffusionsoffene Folie, Dämmung, lasierte Tonpfannen wurde in 2012 erneuert, Dämmung nach KFW 28 - 30 cm WLG 0,35.

Aktuell steht die sanierte Anbau-Wohnung mit Garten und separatem Eingang leer.
Die 2 Wohnungen im sanierten Haupthaus sind gut vermietet.

Die Sollmieteinnahmen betragen ca. 23.600 € / Jahr.
Die aktuelle Miete (EG + OG) ohne die derzeit leerstehende Anbau-Wohnung beträgt aktuell 13.284 € / Jahr. Sehr zuverlässige Mieter, dort wohnhaft seit 6 und 11 Jahren.

WEITERE UNTERLAGEN erhalten Sie auf Nachfrage. Bitte schreiben Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefon-Nummer. Wir melden uns bei Ihnen.

Raumaufteilung
EG-W­ohnung 75 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Garten, Kellerraum
OG-Wohnung 53 m²: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Garten, Kellerraum
Anbau-Wohnung 86 m²: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Garten, Kellerraum

Es ist u. U. möglich, die Anbauwohnung aufzustocken (siehe Nachbar rechts!)

Angaben zur Ausstattung:
Die Küche in der Einliegerwohnung ist inklusive.

Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Sonstiges:
Besichtigung: Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Qualität und Liebe zu hochwertigen Details!

Wir gehen davon aus, dass Sie eine Finanzierung von Ihrer Bank haben bzw. das Kapital vorhanden ist. Ich bin Immobilien-Sanierer und auch Bau-Finanzierer. Ein Kauf ist auch ohne Eigenkapital möglich. Gerne empfehle ich Ihnen passende Banken mit günstigen Zinsen.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 214,00 m²

Grundstücksfläche: 819,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 89,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1931

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Osnabrück-Voxtrup, (beliebte Süd-Ost-Stadtlage) Nähe EDEKA-Markt (genaue Adresse erhalten Sie bei Anfrage). Direkte Autobahnanbindung an A33, direkte Stadtbusverbindung in 10 Minuten in die City von Osnabrück.

Objektadresse

Düstruper Straße 161
49086 Osnabrück
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Rene Ellermann
0177 5980009

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