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Objekt-Nr: OM-294693

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 726.000 €

Hausgeld mtl.: 440 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieser klassische Hamburger Rotklinker aus dem Jahre 1929 befindet sich in guter Lage von Winterhude - in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und nicht weit entfernt des Mühlenkamps.
Das Gebäude verfügt neben dem Erdgeschoss über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Pro Geschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich die Abstellräume der Wohnungen sowie ein Fahrradabstell- und ein Müllraum.
Die Bewohner haben die Option, den Garten hinter dem Gebäude gemeinschaftlich zu nutzen.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Angaben zur Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der alle Zimmer miteinander verbindet. Durch die alten (vermutlich originalen) Glasscheiben in den Türen wird der Flur mit Tageslicht versorgt.
Das Wohnzimmer ist über eine elegante Doppelschiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum großen Balkon der Wohnung, der nach Süden ausgerichtet ist und sich perfekt für sonnige Stunden eignet. Neben dem Wohnzimmer ist ein Zimmer, dass als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann (aktuell mit Zugang zum Bad).
Die separate Küche hat den Zugang zum zweiten Balkon und bietet einen Blick ins Grüne, außerdem verfügt sie über eine angrenzende Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Neben der Küche befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das vielfältig nutzbar ist.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist durch einen Durchgangsflur erreichbar, der Platz für eine Garderobe gestattet.
Der Kellerraum ist warm, trocken und belüftet.

Sonstiges:
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Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 108,00 m²

Nutzfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1929

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Winterhude, ein Lieblingsstadtteil der Hamburger, präsentiert sich vielseitig und einladend. Neben malerischen Alleen, gesäumt von Altbauwohnungen und prächtigen Jugendstil-Villen bis hin zum Ufer der Alster, ist ein weiterer Teil dieses Bezirks die Jarrestadt mit "Kampnagel". Heutzutage ist das ehemalige Firmengelände ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössische Theateraufführungen und Tanzveranstaltungen.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz und der Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten prägen das Bild dieses lebendigen Viertels ebenso wie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit seinen Kunst- und Theaterangeboten sowie der idyllische Goldbekkanal.
Die Lage am Wiesendamm ist außerordentlich zentral. Die U-Bahnhaltestelle Borgweg und einige Buslinien sind direkt erreichbar. Fußläufig sind auch der Stadtpark in fünf Minuten und Einkaufsmöglichkeiten am Krohnskamp in knapp sieben Minuten, entfernt. Entlang der B5 und in den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur zusammen mit diesem soliden Objekt verspricht langfristige Wertstabilität.

Objektadresse

22303 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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