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Objekt-Nr: OM-294657

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 669.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
So nahe an der Küste mit nur 300 m zum ruhigen Strand (April bis Oktober können Sie dort Ihren Strandkorb aufstellen, ihr Boot lagern, ...) gibt es nur sehr selten moderne, energetisch sparsame und freistehende Häuser, die als fester Wohnsitz oder wahlweise Ferienhaus (selbstgenutzt oder vermietet) genutzt werden können und zugleich ein angenehm ruhiges Umfeld bieten.

Das 2012 fertiggestellte Haus bietet neben einem 771 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche (plus ggfs. ausbaufähigem Dachboden, Fenster inkl. Meerblick vorhanden), Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Haus, gemütlicher Kamin, eine angenehme Wohnatmosphäre, ein toller Garten ... und das alles lediglich 300 Meter Fußweg zum ruhigen Langholzer Badestrand (DLRG-bewacht) und separatem Hundestrand. Von Terrasse, Küche, Esszimmer, Bad und einem Schlafzimmer aus haben Sie über ein paar Dächer hinweg den kleinen Blick auf die Ostsee und mitunter herrliche Sonnenaufgänge.

Die individuell in Bögen angelegte große Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung bietet morgens bis abends Sonne. Und auch die doppelflügeligen Terassentüren in nahezu allen Räumen (auch in denen der Schlafräumeim OG, dort mit französischem Balkon) sorgen stets für lichtdurchflutete Zimmer.

Das Haus (Start-Baujahr 2007) wurde nach unserem Erwerb in 2012 von entsprechenden Fachfirmen fertiggestellt (Innenausbau, Gartenanlage, ...) und viele Jahre als Luxus-Ferienhaus betrieben. Nach einigen nun in 2023 bereits erledigten Schönheitsarbeiten (Malerarbeiten innen/außen, Modernisierung Dachdämmung, neues Schalterprogramm, alle Fenster- und Türen-Plissees neu, ...) steht Ihnen das Haus ab sofort voll zu Ihren eigenen Zwecken zur Verfügung - ob als eigenes oder vermietetes Ferienhaus oder Dauerwohnsitz.

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt bietet Ihnen:

... im EG:
- großer Eingangsbereich mit Holztreppe
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (dänische Marke Scan, 6 kW Leistung)
- offene Küche inkl. Elektrogeräte
- Duschbad mit WC
- Sauna
- HWR-/Technik-/Wäsche-/Abstellr­aum

... im OG:
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstertüren und französischem Balkon
- 1 Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- Ausziehleiter zum Dachboden (ggfs. ausbaufähig, da Stehhöhe, mit Fenster und Meerblick, ...)

... Außen:
- große Terrasse gen Süden und Westen (zweiseitig ums Haus laufend)
- großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke
- Geräteschuppen (ca. 3 x 3 Meter)
- 2 private und gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück

... Technik / Infrastruktur:
- Glasfaser-Anschluss aktiv
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung manuell und per App möglich; Homematic IP vorhanden)
- 5 m² Solarpanel für Warmwasser-Erwärmung
- Aktueller Bedarfs-Energieausweis; Primärenergiebedarf 59 kWh/(m² *a) und Endenergiebedarf 79 kWh/(m²*a), Klasse B bzw. C.
- Wärmepumpen-Ready durch moderne Fußbodenheizung, Dämmung und Solarthermie.
- Das Haus ist bis auf Küche, Bäder und Sauna unmöbliert; für eine Vermietung kann gerne neu möbliert werden
- Flächenermittlung nach DIN 277 ca. 150 m² (DIN 277) bzw. ca. 123 m² (WoFlV)

Sonstiges:
Besichtigungen sehr gerne nach vorherigem Telefonat mit Erläuterung der Lage (Vor- und Nachteile vs. Ihren Vorstellungen), ernsthaftem Interesse und Zusicherung stehender Finanzierungsmöglichkeit, da wir selbst nicht direkt vor Ort wohnen.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen, sie sind unerwünscht und im Ergebnis zwecklos

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 771,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 79,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im attraktiven und ruhigen Langholz (Seeblick 12), einem ehemaligen Fischerdörfchen der Halbinsel Schwansen - direkt an der Ostsee in der Mündung und am nördlichen Ufer der Eckernförder Bucht. Nach Eckernförde rund 15 Min. Autofahrt, nach Kappeln geringfügig mehr. Langholz ist der ideale Wohn- und zugleich Urlaubsort für Erholungs- und Ruhebedürftige, aber auch für Familien, die in kurzer Distanz zu den Städten Eckernförde, Kappeln, Schleswig, Damp, ... wohnen wollen und zugleich Platz, Ruhe, Strand und Sonne wünschen. An Infrastruktur gibt es fußläufig Restaurants (Italiener, Cafe, Mini-Supermarkt ... je etwa 300 Meter), einen Bäcker, einen Edeka-Markt (ca. 2000 m) usw.

Objektadresse

Seeblick 12
24369 Langholz
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Thomas Scheuer

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