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Objekt-Nr: OM-294559

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 639.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zeitgemäßes Wohnen in Glücksburg (Ostsee).
Modernes Einfamilienhaus mit Effizenz Klasse A+ mit Endenergiebedarf 19kw/m²/a (siehe Energiepass).
Zeitgemäße und energiesparende Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit der Fußbodenerwärmung im gesamten Haus. Niedrige Betriebskosten.

Schönes 610 qm Grundstück mit Garten, großer Holzterresse auf der Südseite und Carport mit Geräteraum.

Die 167,9m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
Eingangsb­ereich mit großzügiger Diele mit U-förmig gewendelter Buchenholztreppe zum Obergeschoß.

Von der Diele aus erreichen Sie ein kleines Badezimmer mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste/Kinder/Arbeitszimmer und auch den großen, offenen Wohn- u. Essbereich.

Das Gäste/Arbeits/Kinderzimmer mit 14,5m² Platz ist hell und angenehm mit viel Licht aufgrund des raumhohen Fensterelements mit Zugang zum Garten.

Der Hauswirtschaftsraum hat geräumige 13,5qm u. verfügt über einen zusätzliche Außentür zur Parkplatz- und Carportseite des Hauses.

Anschließend gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit gesamt 50,7m².
Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ein tolles Raumgefühl. Die angrenzende Südterrasse, mit ca. 50m² bietet viel Platz für Freizeit und Familie.
Die sehr geräumige, L-förmig angeordnete, moderne Küchenzeile bietet viel Platz und Funktionalität lässt kaum Wünsche offen. Ein XXL Induktions-Kochfeld, der große Side-by-Side Kühlschrank (mit Festwasseranschluß) usw. machen das Kochen zum Vergnügen.

Obergeschoß:
Üb­er die Treppe gelangen Sie in eine geräumige Diele (14,4m²) im Obergeschoß mit galerieartiger Atmosphäre.
Von hier gehen 3 sehr schöne, geräumige Schlafzimmer ab (16,7m², 16,9m², 15,7m²).
Alle Zimmer im Obergeschoß sind hell und lichtdurchflutet durch die raumhohen Fenster auf den Giebelseiten.
Das geräumige, Hauptbadezimmer (10,5m²) bietet eine Walk-in-Dusche u. Badewanne.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den zusätzlichen Spitzboden m. großem Abstellraum v. über 20m² welcher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.
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Bei der Planung und Erstellung haben wir auf eine energetisch bestmögliche und langlebige Ausführung geachtet.
Das gesamte Gebäude ist in hochwertigen "Poroton" Blähtonziegeln massiv gemauert mit Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz.
Porotonziegel sind sehr nachhaltig in der Herstellung, bieten bei höchster Wärmedämmung ein ideales Raumklima bei besseren Bauphysikalischen Eigenschaften verglichen mit anderen Baustoffen.
Das Erdgeschoß ist ausgeführt mit Betondecke.
Alle Innenwände, auch die Innenwände im Obergeschoß sind masiv gemauert.
Alle Fenster sind Raumhoch und 3-fach verglast.
Mehr als ausreichend viele Steckdosen in allen Räumen. Internet-Lan und Fernseh + Sat Anschlußdosen in allen Zimmern und im Wohnzimmer zweifach.
Trotzdem der vorhandene Glasfaseranschluß (flexibel buchbare) Fernsehfunktionen bietet haben wir eine zusätzliche Sattelitenanlage von vorn herein mit installiert um unabhäniger zu sein.
Aufgrund der Fußbodenerwärmung im gesamten Haus haben wir uns, einheitlich auf allen Böden im Haus für hochwertige, großformatige Fiesen in matt-grauer Betonoptik entschieden.

Angaben zur Ausstattung:
- sehr begehrte Lage im Ort Glücksburg
- energieeffiziente bauliche Ausführung
- moderne Wärmepumpe im Baukörper integriert, innenliegend konzipierte und dadurch witterungsgeschützt sowie langlebig und es entfallen unansehnliche außenliegende Propellerkästen.
- komplette Fußbodenerwärmung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe
- zukunftssicherer energetischer sowie baulicher Standard
-niedrige Betriebskosten
- Hochwertige, großformatige, moderne Fliesen in matt-grauer Betonoptik im gesamten Haus die in Kombination mit der Fußbodenheizung vermitteln ein ästhetisches, angenehmes Wohngefühl
- Carport
- große Holzterrasse
- moderner, offener Grundriss mit optimaler und familienfreundlicher Raumaufteilung
- Glasfaseranschluß + SAT Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden welcher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist
- schönes Grundstück
- Baujahr 2016

Grundstück und Garten:
Das 610qm Grundstück mit genügend Platz für eine schöne Gartenanlage ist teilweise mit niedrigen Steingabionen eingefasst und mit aussenrum mit Büschen bepflanzt.
Die Hauptfläche des Gartens ist als einfach zu pflegende Rasenfläche (mit Mähroboter) angelegt.
Auf der Straßenseite (Nord) vor dem Haus haben wir uns für eine Pflasterung mit genug Platz für 3 bis 4 Autos entschieden, geradeaus ist hier auch der geräumige Carport mit der Abmessung von 3 x 9 Meter angeordnet.
Die hinteren ca. 3 Meter des Carports sind als Stauraum abgeteilt. Hier ist viel Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Die Südterrasse mit ca. 50 qm ist ausgeführt als Holzterrasse und mit Wind- und Sichtschutz eingefasst.

Sonstiges:
Ich verkaufe mein Haus von Privat, ohne Makler, provisionsfrei.
Infos und Besichtigung: Tel.: 0173 99 35 714

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 167,90 m²

Grundstücksfläche: 610,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohngebiet "Klein Bremsberg" in Glücksburg Glücksburg (Ostsee).
In unmittelbarer Umgebung sind Haltestellen der Buslinien 21 und 22.
Im Ortskern, zu Fuß erreichbar, gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen und Supermärkte sowie allerlei schöne Läden. Die Bücherei, Grün- und Parkanlagen, u.s.w. sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Glücksburg bietet mit mehreren Kindergärten sowie 2 Schulen und unzähligen Sport- und Freizeitangeboten für Jung und Alt eine einmalig schöne Wohnlage.
Nicht zuletzt sind es die tollen Strände und die einmalige Lage an der Flensburger Förde, die Glücksburg zu einem ganz besonderen Wohnort mit bester Lebes- und Freizeitqualität machen.

Objektadresse

24960 Glücksburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Matthias
0173 9935714

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