Investitionsobjekt mit 7,1% in Filderstadt Plattenhardt
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Objekt-Nr: OM-294540
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 720.000 €
Preis pro m²: 1800,00 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohn-/Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren als Kapitalanlage oder zur Realisierung eigener Geschäftsideen.
Es handelt sich um ein Teileigentum einer großen Wohnanlage. Die Einheit lässt sich grundbuchtechnisch nicht aufteilen.
Das Teileigentum besteht aus fünf als Wohnungen genutzte Untereinheiten, sowie eine Büro/Lager Untereinheit in einem eingeschossigen Gebäudeteil einer 1973 erstellten Wohnanlage.
Die Immobilie ist derzeit für insgesamt ca. EUR 51.600,00 (Nettokaltmiete) an unterschiedliche Nutzer vermietet. Alle Mieter sind sehr zuverlässig und möchten das Mietverhältnis aufrechterhalten - somit kann das Objekt als rentierliche Kapitalanlage gerne weitergeführt werden.
Alternativ bietet das Objekt ein Höchstmaß an Flexibilität, bis hin zur Eigennutzung als Büro, Lagerstorage, Mitarbeiterunterkünfte oder zur Realisierung eigener Geschäftsideen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen sind in einem insgesamt normalen Zustand und sind entsprechend der jeweiligen Nutzung ausgestattet.
Aufteilung:
UG Einheit - Büro/Lager ca. 74,19 m² Nfl.
EG Einheit - Wohnung ca. 41,80 m² Wfl.
EG Einheit - Wohnung ca. 82,84 m² Wfl.
EG Einheit - Wohnung ca. 39,30 m² Wfl.
EG Einheit - Wohnung ca. 53,08 m² Wfl.
EG Einheit - Wohnung ca. 80,59 m² Wfl.
6 Pkw-Stellplätze im Freien
2 Tiefgaragenstellplätze
Nebenkosten betragen derzeit EUR 1.534,42/Monat inkl. Hausmeister und
Instandhaltungsrücklagen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: NVB
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Gewerbefläche: 372,00 m²
Gesamtfläche: 372,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 6
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 51600 €
Anzahl der Einheiten: 6
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1973
Ausstattung: Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Filderstadt-Plattenhardt bietet eine gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie die Nähe zum Flughafen zeichnet diese Lage ebenfalls aus.
Das Teileigentum gehört zu der gepflegten 'Wohnanlage am Schönbuch' innerhalb eines
gewachsenen Wohngebiets.
Objektadresse
Amselweg
70794 Filderstadt-Plattenhardt
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Frau Keller
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