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Objekt-Nr: OM-294493

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Repräsentative Räumlichkeiten insbesondere im Erdgeschoss verleihen dieser lichtdurchfluteten Immobilie einen besonderen Charme, der durch die aussergewöhnliche Architektur des Hauses hervorgehoben wird.
Dieses Haus vereint Alt- und Neubau und bringt beide Baustile in einen harmonischen Einklang.

Während das Vorderhaus mit einer schönen Stuckfassade verziert ist, die im Jahre 2012 um traditionelle Holzaltbaufenster mit Verzierungen ergänzt wurde und durch hohe Decken und klassische Altbremerhaus-Holztreppen besticht. Punktet der hintere Teil des Hauses mit einem zeitgenössischen, modernen Wohnstil. Hier finden sich gerade Linien und ein großzügiger Grundriss mit entsprechender Raumaufteilung und viel Licht durch u.a. ein eingebautes Velux-Dachfenster in der Küche.

Neben dem großzügigen Eingangsbereich, der über einen geräumigen Windfang verfügt, beherbergt das Erdgeschoss einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche mit Waschbecken, ein separates Gäste-WC mit versteckter Nische als Abstellfläche, eine große helle Küche und ein Wohnzimmer sowie zwei Flure. Zudem gelangt man von hier aus durch eine Tür und über eine Kellertreppe in das Kellergewölbe (zusätzlicher Stauraum von ca. 30 m²) sowie in den Seitengang des Hauses.

Der vordere Flur führt in die beiden weiteren Etagen des Altbremerhauses. Der hintere kleinere Flur im Anbau führt in die angebaute erste Etage in dem sich ein weiteres großes Zimmer findet. Von u.a. diesem Zimmer gelangt man zu den beiden Dachterrassen (2 Ebenen).

In der ersten Etage des Vorderhauses finden sich ein kleines Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Die beiden vorderen Schlafzimmer dienen derzeit als Kinderzimmer und sind jeweils mit Hochebenen aus Holz (maßangefertigt von einem Tischler) ausgestattet, die derzeit als Schlafbereich dienen.
Von dieser Etage aus ist das Begehen der Terrassen ebenfalls möglich.

In der zweiten Etage wurde im Zuge der Sanierung ein neues hochwertiges und großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken eingebaut. Verbaut wurde ebenfalls eine Fussbodenheizung, die vor allem im Winter den Start in den Tag verschönert.
Hier findet sich darüber hinaus ein weiteres großes Zimmer mit offenen Holzbalken sowie der Zugang zum gedämmten Dachboden, der als Abstellfläche (ca. 22m²) genutzt werden kann.

Die Einbauküche aus dem Jahre 2012, ausgestattet mit einer neuen Herdplatte aus 2022 und hochwertigen Geräten der Firma Siemens bietet besonders viel Platz zum Kochen und verfügt über großzügigen Stauraum und viel Bewegungsfreiheit. Sie bildet den Kern des Hauses und vereint als Zwischenbauwerk den vorderen Altbau mit dem hinteren Anbau.

Die Terrassen befinden sich auf zwei Etagen und sind durch eine Stahltreppe miteinander verbunden. Durch die verschiedenen Höhen der Terrassen hat man einen geschützten privaten Bereich der zwischen den beiden Bauwerken liegt und windgeschützt als Ruheort dienen kann. Die obere Terrasse verleiht einen herrlichen Blick in die umliegenden grünen Gärten und bietet bis in die frühen Abendstunden einen Sonnenplatz zum Entspannen. Die Terrassenböden wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Holzdielen und Spezialschrauben verlegt.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung generell:
- Einbauküche von nolte
- Holzdielenboden im gesamten Haus / Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
- Abstellkammern (3)
- Badkeramik von u.a. Villeroy & Boch
- hochwertige Badarmaturen (z.B. von Herzbach)
- Fussbodenheizung im oberen Vollbad

Vollständige Sanierung im Jahre 2011/2012 u.a. folgende Bestandteile:
- hinteren beiden Dächer (neu)
- alle Dächer neu gedämmt
- neuer Estrich im gesamten EG mit Dämmung
- neue Fenster im gesamten Haus (zur Straßenseite aus Holz, ansonsten Kunststoff)
- neue Bäder
- neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Gas)
- sämtliche Heizung- und Wasserleitungen gedämmt und aufbereitet bzw. neu
- Heizkörper aufbereitet bzw. neu
- sämtlicher Zargen und Zimmertüren neu bzw. aufbereitet
- Haustür und Windfangtür neu
- Fussbodenheizung Bad OG neu
- gesamte Elektrik neu mit FI-Schalter und Lan-Kabel
- neue Holzdielen im Erdgeschoss sowie im ersten OG im Anbau
- alte Holzböden aufgearbeitet
- Treppen neu bzw. aufgearbeitet
- neue Einbauküche Nolte, Geräte Siemens, freier Kühlschrank von SMEG
- Dachrinnen neu

- neuer Fassadenanstrich gesamtes Haus im Jahre 2016

Weitere Modernisierungen in 2022:
- Einbau weiteres Duschbad im Erdgeschoss
- neue Holzterrassenböden
- neues vollelektrisches Velux-Dachfenster mit Regensensor (Küche)

Sonstiges:
- Freistehend auf der rechten Seite des Hauses und vollständig freistehend im hinteren Anbau mit eigenem weiteren Zugang zum und ums Haus
- Erdgasheizung aus 2012
- Fahrrad- und Mülltonnenstellplatz im Gang neben dem Haus (erreichbar über ein verschließbares Tor von der Straße aus und durch eine Seitentür des Wohnhauses selbst)
- Teilweise gedämmte Außenfassade
- 3 Dächer (1 Spitzdach und 2 Flachdächer); Dachsanierungen in 2011 und in 2022
- 2 Dachterrassen (ca. 30m² und ca. 15m²)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 207,25 m²

Grundstücksfläche: 103,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 150,89 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1903

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Bremer „Ostertor-Viertel“ am Rembertikreisel und grenzt fussläufig in wenigen Gehminuten an die wunderschöne Parkanlage der Wallanlagen mit dem dazugehörigen See an. Die Nachbarschaft ist geprägt von Beamten, Angestellten und Akademikern. Das Viertel ist bunt und lebendig und zeichnet sich durch schöne Jugendstilhäuser, ein großes gastronomisches sowie kulturelles Angebot sowie der Nähe zur Natur aus.

Kulturell sind in wenigen Gehminuten die Kunsthalle Bremen, das Wilhelm-Wagenfeld-Haus mit dem Designzentrum, das Gerhard-Marcks-Haus sowie das Schauspielhaus und das Theater am Goetheplatz zu erwähnen.

Dank der direkt angrenzenden grünen Wallanlagen sowie der Nähe zur Weser bzw. dem dazugehörigen Naturschutzgebiet, ist die Lage des Hauses auch für alle optimal die auf Ruhe und Naturnähe nicht verzichten wollen.
Wer gerne ein Werderspiel verfolgen möchte, kann das Weserstadion in 15 Gehminuten bequem erreichen.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Spielplätze befinden sich fussläufig zu diesem Objekt.
Der ÖPNV fährt hier mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 3 sowie am Dobben mit den Linien 1 und 4. Hierdurch gelangt man schnell und direkt zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und auch unkompliziert zum Flughafen oder die Universität, ohne jedoch den Lärm der Straßenbahn oder Buslinien wahrzunehmen.

Objektadresse

Eduard-Grunow-Str. 10
28203 Bremen
Bremen, Deutschland

Anbieter

Agnes Krämer

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