Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-294481

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 690.000 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Diese dieser schönen familienfreundlichen Stadtvilla steht im Schöneicher Ortsteil Fichtenau. Im Ursprung war es ein einstöckiger Bungalow (Baujahr 2008), der 2019/2020 zu einer Stadtvilla umgebaut wurde. Im Zuge dessen wurde auch das Untergeschoss mit einem neuen Grundriss versehen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gäste-/Arbeitszimmer im UG verfügt über einen Heizkörper.
Mit dem ersten Schritt in das Haus befinden Sie sich in der großzügigen und offenen Wohn-, Ess-, Küche. Dieser ist 53,5 qm groß. Eine neue anthrazit farbende Schüller Küche empfängt Sie und Ihre Gäste. Die Küche ist mit hochwertigen AEG Geräten und einer im Kochfeld integrierten Abluft ausgestattet. Viele Auszugsschränke, ein Apothekerschrank, der in selbstreinigenden Backofen und der im 4 Meter lange Tresen bilden einen echten Hingucker im Erdgeschoss. Das gesamte Untergeschoss ist mit Landhausdielen Parket in weiß gekalt ausgelegt. Es befinden sich in dem Haus 2 Vollbäder mit Badewanne und Dusche, sowie hochwertigen Badezimmermöbeln, die im Kauf enthalten sind.
Verteilt auf beide Etagen lassen sich 4 großzügige Schlafzimmer finden (14,5 qm, 16,8 qm, 14,5 qm und 19 qm). Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (7 qm) im OG dient als Kellerersatz.
Ein kleines Highlight ist das Vollbad im Obergeschoss (13,8 qm). Dieses verfügt über eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche.
Der Spitzboden kann zu Ablagezwecken genutzt werden, ist jedoch nicht zum Ausbau geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Räume sind mit genügend Steckdosen und Netzwerkdosen ausgestattet. Eine hochwertige Podest Treppe führt ins Obergeschoss und eignet sich auch bei kleinen Kindern sehr gut, da sie über gleichbleibend große Treppenstufen verfügt. Ein wirklicher Hingucker ist der Blick von der letzten Treppenstufe durch die doppelflügelige Tür des Schlafzimmers, auf die bodentiefen Fenster, die zu einer Grünfläche ausgerichtet sind. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Im
Badezimmer unten wurde ein Vinylboden auf den vorhandenen Fliesenspiegel verklebt. Die Räume im Obergeschoss sind alle mit Vinyl verlegt, im Erdgeschoss mit Parket.
Die Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrisch gesteuerte Außenraffrollos, die auch per App gesteuert werden können. Das Zufahrtstor und auch das Garagentor sind für die elektrische Bedingung vorbereitet.
Auf dem 629 qm großen Grundstück befindet sich eine Garage, die genug Platz für ein Auto, sowie Staufläche im hinteren Teil bietet. Ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Genügend Rasenfläche und ein kleiner Kinderspielplatz bieten Platz zu spielen und toben.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 157,00 m²

Grundstücksfläche: 629,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 70,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2008

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Träumen Sie in mitten der Ruhe der Natur und doch nah am Geschehen der pulsierenden Stadt zu leben. Die Waldgartengemeinde Schöneiche bei Berlin, nahe Müggelsee und Berliner Stadtforst gelegen, bietet hohe Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur wie Schulen und Kitas aus. Das kulinarische und kulturelle Angebot ist vielschichtig.
Die „Kulturgießerei“ und die vielen Veranstaltungen im Ort sind weit über die Gemeindegrenzen bekannt. Der Wald und die vielen Badeseen im Umland bieten vielfäl􀆟ge Entspannung. Sie laden zum Spazieren, Sport treiben oder auch einfach zur Erholung ein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sichert kurze Wege nach Berlin sowie ins Umland. Berliner Ring, B1 sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Tram sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner City und ideale Anbindung an das Umland.
Hier fährt der BVG-Bus in nur wenigen Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind es ca. 1500 Meter.
In Schöneiche gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die moderne Bibliothek, Bäcker, Restaurants, Apotheken und das Rathaus.
Das Haus befindet sich auf einem Ostgrundstück in perfekter Lage in der Waldgartengemein-de Schöneiche bei Berlin.

Objektadresse

Brandenburgische Str. 21
15566 Schöneiche
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Janine Teubner
0162 8075543

E-Mail an Anbieter