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Objekt-Nr: OM-294424

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 2.300 €

Mietsicherheit: 6900 €

Übernahme ab: 1. April 2024

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Neubau (2023) in ruhiger Lage.
Genießen Sie von der 24 m² großen Dachterrasse und vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus den Blick über den eigenen großzügigen Garten und die umliegenden Felder.
Direkt vor dem separaten Eingang zu Ihrer Doppelhaushälfte befindet sich ein eigener Stellplatz.
Bezugsbereit ab ca. Mai 2024.
Kauf ebenfalls möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- Neubau 2023 nach KFW55 Standard
- Erstbezug
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche
- 142 m² Wohnfläche
- 24 m² Dachterrasse mit Loungecharakter und Weitblick
- großzügiger Außenbereich mit Außenbeleuchtung
- teilüberdachte Terrasse im EG und großer Garten
- elektrische Jalousien und Rollläden
- bodentiefe Fenster in EG und DG
- Türsprechanlage
- Isolierverglasung durch dreifach verglaste Fenster
- Waschmaschinenanschluss in separater Waschküche
- Enthärtungsanlage
- Einzelraumtemperierung
- Echtholzparkett
- PV-Anlage auf dem Dach
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Wärmebereitung durch Wärmepumpe
- Anschluss für E-Mobilität verfügbar
- modernes Pultdach
- eigener Stellplatz direkt am Haus
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich im EG
- Gäste- WC im EG
- vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fußbodenheizung im 1. OG

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 142,00 m²

Grundstücksfläche: 350,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim
- Die Autobahnausfahrt Bruchsal A5 ist ca. 5 km entfernt, die Bundesstraßen B35 und B36 grenzen direkt an Graben-Neudorf

- Bahnhof mit Anbindung an alle regionalen Bahnlinien: 5-10 Gehminuten
- Schulgelände: 5 Gehminuten, Kindergarten: 10 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: 5-10 Gehminuten
- Stadtzentrum: 5 Gehminuten
- Ärztehaus, Apotheke, Bäckerei: 5 Gehminuten
- Verschiedene Restaurants, Cafés: 5-10 Gehminuten
- Friseur, Nagelstudio: 5-10 Gehminuten
- Fitnessstudio: 5-10 Gehminuten
- Freizeitzentren (Freibad, Sporthalle, Tennisplatz): 3-5 Gehminuten
- Erholungsgebiete (Wald, Felder, Naturschutzgebiet): 3-5 Gehminuten
- ruhige Straße


- Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe (z.B. SEW) bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze

Objektadresse

76676 Graben-Neudorf
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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