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Objekt-Nr: OM-294422

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller auf einem 464 qm großen eingezäunten Grundstück in begehrter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in einer Privatstraße. Die kompakte Wohnfläche von 97 qm verteilt sich großzügig auf 4 Zimmer.
Ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit angenehmer Deckenhöhe und ca. 24 qm Grundfläche befindet im Souterrain und hat zwei größere Tageslichtfenster und ein Duschbad.
Zu der Immobilie gehört ein großes Doppelcarport mit zusätzlicher Abstellfläche und ein geräumiges Gerätehaus.
Ein schön angelegter uneinsehbarer Garten und zwei große Terrassen erhöhen den Wohlfühlfaktor auch außerhalb des Hauses.

Angaben zur Ausstattung:
Über den Windfang mit angrenzendem renovierten Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Wohn- Essdiele mit offenem Küchenraum und blicken durch eine große 3fach verglaste Fensterfront direkt in den Garten und auf die Terrasse in Südausrichtung und nach Westen auf die zweite Terrasse am Essplatz.
Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoß mit 3 Zimmern und Bad.
Das Schlafzimmer ist mit einem neuwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig renoviert und bietet einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Wandschränke, Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper.
Der Spitzboden ist vom Obergeschoßflur über eine gedämmte Ausziehtreppe erreichbar und dient als zusätzliche Abstellfläche.
Erdgeschoß und Obergeschoß haben eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin ist vorhanden.
Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit Parkettfußboden und 2 Fenster, sowie ein angrenzendes Duschbad. Zum Untergeschoß gehören außerdem ein Raum mit Fenster, Waschküche und Heizungsraum. Alle Räume im Keller haben eine gute, angenehme Deckenhöhe und Heizkörper. Der Keller ist auch über eine Außentreppe
erreichbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 101,00 m²

Grundstücksfläche: 464,00 m²

Nutzfläche: 49,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 141,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Privatstraße in Kaltenkirchen.
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein
am nördlichen Rand des Speckgürtels von Hamburg in verkehrsgünstiger
Lage an der A7 sowie an der Regionalbahn AKN/A1. Die gute Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, alle Schulformen, eine private Waldorfschule und eine Leibnizschule sind vorhanden, ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote.
Das Erlebnisbad Holstentherme und das Möbel- und Modehaus XXXLutz/Dodenhof machen Kaltenkirchen immer beliebter.

Objektadresse

24568 Kaltenkirchen
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Gisela Stark

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