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Objekt-Nr: OM-294406

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 382.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 13000 €

Hausgeld mtl.: 313 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein helles und geräumiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre?
Dann ist diese Eigentumswohnung mit 91,5 m² reiner Wohnfläche und einer 13,5 m² großen Balkonterrasse genau das Richtige für Sie.

Highlights:

• Sonnendurchflutete Räume mit Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
• Offener Küchenbereich mit großformatigen Fliesen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
• Entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne Landschaftsschutzgebiet und genießen Sie die frische Luft.
• Gemütliche Atmosphäre am Kaminofen auch an kalten Wintertagen.
• Modernes Bad mit Regendusche und Badewanne.
• Praktische Extras: TV-Kabel, SAT-Anlage, Gigabit Internet, Regenmarkise, eigener Kellerraum (6,6m²), elektrisches Garagentor, Waschküche für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum.

Ruhige Lage mit Blick in den Wald (Landschaftsschutzgebiet) und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein glückliches Zuhause wünschen.

Angaben zur Ausstattung:
Haus
• Hauseingangstür 2011
• Heizungsanlage 2011
• Elektroinstallation bis zur Wohnung 2011
• Installation SAT-Anlage 2013
• Installation Vordach 2013
• Garaneinfahrt rechts - Palisaden erneuert 2016
• Sanierung aller Dachgauben 2021
• Erneuerung Fallrohr 2021
• Erneuerung Fallrohr 2023

Wohnung
• Malerarbeiten Wände/Decken inklusive Tapezieren 2011
• Türrahmen und Türblätter 2011
• Heizkörper 2011
• Wohnugseingangstür 2011
• Paketboden 2011
• Bad komplett saniert 2011
• Stromsicherungskasten komplett erneuert 2011
• Teilweise neue Elektroleitungen 2011
• Austausch aller Steckdosen und Schalter 2011
• Installation Kaminofen 2011
• Austausch Fenster Küche 2011
• Installation Regenmarkise für Balkon 2012
• Austausch aller Fenster und Terassentür außer Küche 2014
• Erneuerung Balkonboden mit modernen Terrassenfliesen 2014
• Malerarbeiten der beiden Kinderzimmer 2019
• Malerarbeiten Wohnzimmer 2019
• Austausch Durchlauferhitzer 2023
• Malerarbeiten ein Kinderzimmer 2023
• Garagentor inklusive Motor 2023

Sonstiges:
Hausgeld Wohnung: 310€ Nebenkosten, Heizung sowie Rücklage.
Hausgeld Garage: 3€ Nebenkosten, Rücklage.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 94,50 m²

Nutzfläche: 6,60 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhig und idyllisch gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung.

Genießen Sie die Vorteile:
• Eingebettet in gepflegtes Grün: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, umgeben von Bäumen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
• Natur pur: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schellenberger Wald sowie den Baldeneysee - zwei ideale Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder auch Radtouren einladen.
• Beste Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Schnelle Anbindung: Die Essener Innenstadt und die Autobahnen A40, A52 sowie A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

45259 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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