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Objekt-Nr: OM-294305

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 499.900 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Maisonettewohnung liegt im 5. OG, ohne Aufzug, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug könnte im großzügigen Hausflur mit Zustimmung der Eigentümer in Zukunft erfolgen und würde hoch mit Fördergeldern subventioniert werden.
Sie teilt sich auf in 1 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Gäste WC, ein Wohnzimmer und eine Küche, Esszimmer und ein 2tes großzügiges Wohnzimmer im Spitzboden mit Terrasse.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude zu ca. 80,-€pm angemietet werden. Einbau eines Kaminofen ist möglich. Einbau eine PV Anlage ist möglich. Vergrößerung der Dachterrasse ist möglich. Evtl Zukauf eine direkt anliegenden DG Wohnung mit weiteren 35m2 ist möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Dreieck zu Hamm und Vollmerswerth. Dieser zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Rhein im benachbarten Hamm aus.
Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und den ÖPNV sind hervorragend.
"Alle" Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der direkten Umgebung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 128,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Laut Fotos

- Schallschutzfenster zur Straße Bj. 2017
- Gastherme Vaillant Bj. 2020
- Parkett und Laminatböden
- Süd/West Balkon/Terrasse
- variable Aufteilung möglich
- Badezimmer mit Fenster
- Anmietbarer Stellplatz nebenan
- Fitness John Reed fußläufig
- Kaminofen möglich

Objektadresse

Vollmerswerther Str.
40221 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andreas Pawlowski
0152 53831049

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