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Objekt-Nr: OM-294300

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.180.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger Wohnlage in St. Georgen, einem Ortsteil von Dießen am Ammersee, bieten wir die 2023 fertig gestellte DHH zum Verkauf. Das Doppelhaus wurde mit wärmegedämmten Ziegel energetisch hochwertig gebaut und erreicht optimale Energieeffizienz (KfW 55) durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung. Feuchtigkeitsregulierenden Kalkputz schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem besteht eine Vorrüstung mit hausinternen Leitungen für eine PV-Anlage auf dem Dach.

Angaben zur Ausstattung:
Wertige Eichenparkett in allen Wohnräumen, großflächige Steinfließen in den 2 Bädern, in der Toilette und im Eingang, Villeroy & Boch - Interieuer in Bädern & Toilette, maßgefertigte Einbauschränke, eine offene hochwertige Marken-Einbauküche mit Gasherd, direkter Kochfeldabzug von Bora, Kombi-Backofen und Dampfgarer und ein Kaminofen bieten ein modernes und exklusives Wohnambiente. Mit rund 166 m² Wohnfläche und 194 m² Wohnnutzfläche ist Platz für die Familie, das helle Dachstudio mit großem Bad und herrlichem Blick offeriert ein kleines „eigenes Reich“.

Vom Wohnzimmer hat man über die zwei großen Türen (Süden und Westen) jeweils Zugang auf die große geplante Terrasse über Eck.

Sonstiges:
Sowohl Terrasse, Carport sowie Gartenanlagen wurden bis dato noch nicht zur Fertigstellung in Auftrag gegeben, um den Käufern und künftigen Eigentümern die freie Eigengestaltung zu überlassen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt zur Beauftragung vor.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Nutzfläche: 28,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 38,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Viel Ruhe, nur 350 m bis zur freien Natur und zu einem Naturspielplatz mit Fußballfeld zeichnen die Lage aus. Gleichzeitig ist man schnell im bezaubernde Ortzentrum von Dießen mit seinem historischen Flair. Entlang dem Marktplatz, Kino, Cafés, Bistros und Restaurants gelangt man an das malerische Seeufer mit seinen Strandbädern mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen“. Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt mit Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mit Kindegärten, Kinderhorts (fußläufig vom Objekt), Grundschule, Realschule und dem Ammersee-Gymnasium bietet Dießen eine hervorragende Bildungsstruktur für Familien mit Kindern.

Von Dießen ist man zu den Berufsverkehrszeiten im Halbstundentakt mit der Regionalbahn in 56 Minuten am Hauptbahnhof München, in 48 Minuten am Pasinger Bahnhof. Die nur 16 km entfernte Stadt Weilheim ist in knapp 15 Minuten erreichbar, Landsberg am Lech in knapp 30 Minuten.

Objektadresse

86911 Diessen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Gernot Arendt
0163 6066790

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