Tolle Gelegenheit! Erstbezug: kernsanierte 5-Zimmer Wohnung in exklusiver Lage
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Objekt-Nr: OM-294234
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung optimiert den Wohnraum und schafft ein luftiges Ambiente.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der zu Ihrer rechten in das Wohnzimmer mit offener Küche führt. Der geräumige Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Esszonen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen eine angenehme Atmosphäre. Ein Schlafzimmer in direkt über den Wohnbereich erreichbar.
Ebenfalls aus dem Eingansgflur, erreichen Sie die zwei weiteren Schlafzimmer als auch das Arbeits/ Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Entspannung. Große Fenster lassen Sie die Umgebung genießen, während die angrenzenden Badezimmer mit modernen Armaturen, ebenerdigen Duschen/ Badewannen und hochwertigen Oberflächen einen Hauch von Luxus verleiht. Ein Badezimmer verfügt ebenfalls über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Das dritte Schlafzimmer bietet flexiblen Raum für Gäste oder Kinder.
Der Balkon ist durch das Wohn/Esszimmer erreichbar. Hier bietet sich Platz für das abendliche Ausklingen als auch diverse Grill-Events. Ebenfalls haben Sie hier die Ideale Aussicht auf die Düsseldorfer Skyline. Jedes Fenster verfügt über elektrische Rolladen, sodass Sie die Räume mit Leichtigkeit verdunkeln können.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls 2 Abstellkammern im Spitzboden des Hauses.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird kurzfristig Kernsaniert und fertiggestellt. Hier bietet sich aktuell noch genug Raum für Gesaltungsmöglichkeiten.
1. Bodenbeläge: Die Böden sind mit langlebigen und pflegeleichten Materialien versehen, wie beispielsweise edlem Parkett oder modernen Fliesen, die sowohl den Wohn- als auch den Nassbereich schmücken.
2. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet, darunter eine moderne Waschtischkonsole, eine begehbare Dusche mit Glaswand und vielleicht sogar eine freistehende Badewanne. Hochwertige Fliesen sorgen für ein luxuriöses Ambiente.
3. Elektrik und Technik: Die Wohnung verfügt über moderne elektrische Anlagen.
4. Einbauschränke: In den Schlafzimmern oder im Flur könnten maßgefertigte Einbauschränke oder begehbare Kleiderschränke integriert werden, die optimalen Stauraum bieten.
5. Balkon oder Terrasse: Ein privater Balkon oder eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
6. Isolierung: Dank moderner Isolierung bleiben die Temperaturen angenehm konstant, was zu Energieeffizienz und reduzierten Heiz- und Kühlkosten führt.
Sonstiges:
A&A Assets GmbH
Geschäftsführung: Anton Berbassov
Kieselstraße 6
51371 Leverkusen
Registergericht: AG Köln HRB 112862
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 118,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Derendorf grenzt im Süden an die Innenstadt von Düsseldorf und wird im Norden vom Rhein begrenzt. Es ist ein zentral gelegener Stadtteil mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Derendorf ist ein beliebtes Wohngebiet, das eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten bietet, darunter Altbauwohnungen, moderne Apartments und Reihenhäuser. Es ist besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Studenten beliebt.
Geschäfte und Gastronomie: Derendorf verfügt über eine lebendige Geschäftsszene mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Die Hauptstraße, die Derendorfer Allee, ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.
Trotz seiner urbanen Lage bietet Derendorf auch grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nordpark lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Außerdem gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen, wie z.B. Fitnessstudios und Sportvereine.
Derendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Düsseldorf. Außerdem befindet sich der Bahnhof Derendorf, der eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Objektadresse
40477 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Anton Berbassov
0173
4179405
E-Mail an Anbieter
