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Objekt-Nr: OM-294233

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten hier eine kleine Doppelhaushälfte im Kempener Süden von privat an.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 130 qm, die sich wie folgt aufteilt:
100 qm reine Wohnfläche plus 30 qm beheizter Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.

Das Haus verfügt über einige Extras, die im Kaufpreis enthalten sind, wie einen Pelletofen, eine Sauna, einen Whirlpool und eine große Terrasse.
Auch die Einbauküche und die Badmöbel sind im Preis inbegriffen.

Es gibt einen schönen bienenfreundlichen Garten mit Teich und einem kleinen Gartenhaus.

Die Übernahme kann sofort erfolgen, das Haus ist bereits geräumt.

Im Erdgeschoss der DHH befindet sich das große Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen, die Küche, ein Gäste-WC und der Flur.
Von dort aus gelangt man über eine sehr großzügige Wendeltreppe in das OG.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und Flur Laminat gewählt, im Gäste-WC Vinyl und in der Küche Fliesen.
Die Decken sind mit Holz verkleidet.

An das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 30 qm großer heller und freundlicher Wintergarten an. Dieser wird momentan als Esszimmer genutzt.
Außerdem befindet sich dort die Sauna für 4 Personen.
Vom Wintergarten aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum.

Eine ca. 30 qm große Terrasse führt in den schön angelegten Garten. Dort gibt es neben einem Gartenteich auch ein kleines Gartenhäuschen. Ein kleiner Whirlpool lädt dort zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Ursprünglich war das Kinderzimmer in 2 kleine Zimmer aufgeteilt, ein Rückbau ist problemlos möglich.
Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer mit Vinyl und der Flur mit Teppichboden.
Auch hier sind die Zimmerdecken mit Holz verkleidet.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dies eignet sich gut als Büro oder als Zimmer für ältere Kinder.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten bieten die Räume hinter der Garage und ein abgetrennter Bereich im Dachboden.

Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und bietet Platz für einen PKW und mindestens 2 Fahrräder.
Angrenzend an die Garage gibt es einen kleinen Raum, der für zusätzliche Fahrräder oder als Werkraum genutzt werden kann. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten.

Das Haus befindet sich seit 37 Jahren in unserem Besitz.
Im Laufe der Jahre haben wir alle notwendigen Renovierungsarbeiten durchgeführt und viele Investitionen getätigt:
- neue doppelverglaste Kunststoff-Fenster im ganzen Haus (das letzte im Jahr 2016)
- elektrische Rolladen in der Küche 2016
- ein neues Velux-Fenster im Kinderzimmer 2016
- Erneuerung des Garagendaches 2015
- neuer Fußboden im Flur und Wohnzimmer 2020
- Neuanlage des Gartens 2021
- Pflasterung der Terrasse 2021
- Austausch der Waschbecken und der WCs
- neue Tapeten und Deckenanstrich im Wohnzimmer 2022

Beheizt wird die DHH mit einer Gastherme von Wolf aus dem Jahr 1998.
Zusätzlich sorgt der Pelletofen für gemütliche Wärme.
Für das heiße Wasser gibt es eine Elektrotherme von Vaillant aus 2019.

Der Kaufpreis beträgt 399.000€.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin einfach melden. Dies ist kurzfristig und auch am Wochenende möglich.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 275,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese gepflegte DHH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage
im Kempener Süden.
Der Cambridge. Park liegt direkt vor der Haustür, die Kempener Altstadt ist fußläufig zu erreichen.
Schulen Kindergärten und auch das Krankenhaus sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es ca. 200m
Einkaufsmöglichkeiten, auch einen Bäcker gibt es in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

Chemnitzerstr. 18
47906 Kempen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Karin Bartholome
0157 51530601
0157 51530601

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