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Objekt-Nr: OM-294146

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 6.990.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit komplett umzäunten
Grundstück in der Villenkolonie Lichterfelde-West, Nähe Dahlem.
Das komplette Haus wurde 2023 umfassend renoviert. Die Bäder
sind alle neu gefliest und modern eingerichtet.
Es wurde im gesamten Haus hochwertiges Parkett/Dielen und
Fliesen verlegt sowie alle Fenster erneuert.
Über den Haupteingang gelangt man in die Hochparterre, in
dem sich eine große Küche sowie ein großzügiges und helles
Esszimmer & der Salon sowie das Wohnzimmer befinden. Von
hier hat man Zugang zu dem großen Balkon und zum Garten.
Ein schön ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich
ebenfalls hier.
Im Obergeschoss-1 befindet sich ein sehr großes, helles
Schlafzimmer mit Bad en-Suite. Im modernen Badezimmer
befinden sich sowohl eine große Dusche als auch eine
Badewanne.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere
Zimmer jeweils mit Bad en-suite mit Dusche.
Im Obergeschoss-2 befinden sich weitere 6 Räume, ein
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon. In
einem Raum befinden sich darüber hinaus Anschlüsse für eine
Küche/Hauswirtschaftsrau­m.
Im Dachgeschoss ist ein großes Studio welches vielseitig nutzbar
ist.
Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große
Einliegerwohnung (ca. 2,45 m Raumhöhe!) mit eigenem,
ebenerdigen Eingang sowie weitere Räume und ein Gäste-WC.
Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit
ebenerdigem Zugang einzubauen

Angaben zur Ausstattung:
Gartengeschoss:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer, Küche,
große Diele, Badezimmer mit Dusche
- 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Garten, große
überdachte Terrasse
Hochparterre:
- großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Salon,
Wohnzimmer, großer Balkon, Zugang zum Garten
Obergeschoss-1:
- große Diele, 1 sehr großes Schlafzimmer mit Bad en-suite
(Dusche und Badewanne), 2 Kinderzimmer mit jeweils einem
Duschbad en-suite
Obergeschoss-2:
- 6 Räume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon
Dachgeschoss:
- ein großes Studio, vielseitig nutzbar
Außenbereich:
- große Garage
- zwei Außenstellplätze
- ca. 500m² großer Garten, von der Straße aus nicht einsehbar
- ca. 50m² große Terrasse
- Blockhaus
- komplett umzäuntes Grundstück

Sonstiges:
Ausstattungsbeschreibung:
Gru­ndriss
- Der Wohnungsgrundriss entspricht den Grundrissplänen
Wände und Decken
- In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig
gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- In den Duschen sowie im WC- und Waschbeckenbereich sind
die Wände gefliest
- In vielen Räumen befinden sich umlaufende Stuckprofile
Fußböden und Beläge
- In den Bädern, in den Gäste-WCs, in der Küche, im OG1-Raum-1
sowie in den Kellerräumen ist der Boden gefliest
- In allen anderen Räumen sind hochwertige Holzdielen bzw.
Parkett verlegt
- In der Einliegerwohnung sind die Böden mit Holzdielen belegt,
das Bad ist gefliest

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 790,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 21,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von
einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen
Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es
mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme
Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien
sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen
Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In
unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl
Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen,
die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische
Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen
Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an
Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die
Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge
oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und
S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile
der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins
zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus
Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe
Lebensqualität bietet

Objektadresse

12205 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Klaus-Jürgen Schubert
0171 2120182

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