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Objekt-Nr: OM-293989

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 429.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Groß-Gerau und bietet schöne, lichtdurchflutete Wohnräume. Für Familien mit Kindern, Paare oder Singles bietet dies die perfekte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Objekt wurde ca.1920/1930 erbaut und 1974 um eine geräumige 26 qm große Garage sowie in den 90er Jahren um einen Kaltwintergarten erweitert. In der Garage kann man ohne Probleme ein Fahrzeug sowie mehrere Zweiräder unterbringen.

Das Haus ist unterkellert, das EG, ca. 63 qm erreicht man über ein paar Stufen. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein kleines Bad, im Dachgeschoss, ca. 44 qm befinden sich ebenso 3 kleine Zimmer, 1 großes Bad und eine Abstellkammer in der Schräge. Die beiden Toiletten befinden sich im Eingangsbereich und in der Zwischenetage. Der Spitzbogen ist über eine Dachbodentreppe zu begehen. Der Dachboden könnte eventuell ,nach Beantragung und Genehmigung, zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Der idyllische, eingewachsene und naturbelassene Garten kann über eine abschließbare Tür im Hof oder aber über den Wintergarten erreicht werden. Der Kaltwintergarten ist direkt an das Wohnzimmer angebaut und mit einer Glasfenstertür getrennt. Über ein paar Stufen gelangt man von hier aus in den Garten.

Im Garten befindet sich ausserdem ein kleines Nebengebäude mit Dachboden, sehr gut nutzbar als Abstellraum für alle Gartengeräte oder aber auch die Spielgeräte der Kinder.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wand- und Bodenbeläge sollten erneuert werden, da diese schon sehr in die Jahre gekommen sind.

Die Elektrik und die Wasserversorgungsleitungen sollten modernisiert werden, dies ist aber derzeit nicht dringend notwendig. Es befindet sich eine Elektroheizung im Haus. Über eine Modernisierung der Heizung sollte man sich informieren.

Mit etwas Fantasie und Geschick kann dieses Einfamilienhaus zu neuem Leben erweckt werden. Wenn Sie Spaß daran haben, ihre Kreativität auszuleben, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Wir suchen jemanden, der sich von genormten Reihenhäusern verabschieden möchte und stattdessen Individualtiät und Einzigartigkeit sucht.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (teils defekt)
- Kunststoffrollläden
- Holztüren
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Tageslicht-Gäste-WC
- großzügiger Kaltwintergarten
- großer Speicher, Möglichkeit zum Ausbau.
- geräumige Garage
- großes Nebengebäude zur Aufbewahrung
- wunderschöner, ruhiger Gartenbereich
- Gartenbrunnen zur Bewässerung, versickert

Sonstiges:
Bonitätsprüfung der Bank vor Besichtigung vorlegen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 111,50 m²

Grundstücksfläche: 451,00 m²

Nutzfläche: 57,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 347,62 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Groß- Gerau. Sie liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und alle größeren Städte wie Frankfurt, Mainz , Wiesbaden und Darmstadt sind auch ohne Kfz, nämlich mit der Bahn, oder wer es sportlicher mag, mit dem Fahrrad zu erreichen.
Groß-Gerau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Friseure, Ärzte etc. erreicht man fußläufig.
Außerdem hat Groß-Gerau ein eigenes Krankenhaus und mehrere Fitness-Studios. Auch das Vereinsleben in Groß-Gerau ist sehr aktiv.

Neben einem Hallenbad im Winter hat Groß-Gerau zusätzlich auch ein Freibad mit einem Denkmalgeschützten 10-Meter-Turm. Zum Erholen ist die Fasanerie mit ihrem wunderbaren alten Baumbestand und den schön angelegten Spielplätzen für Kinder jeden Alters sehr zu empfehlen.

Durch seine direkte Anbindung an die Autobahn A67 ist Groß-Gerau sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, ebenso die Städte Darmstadt mit ca. 12 km oder Frankfurt und Wiesbaden mit je ca. 30 km Entfernung in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar in der Groß-Gerauer Innenstadt, in drei Minuten gelangen Sie fußläufig auf die Haupteinkaufsstraße, die Darmstädter Straße. Der Bahnhof Groß-Gerau ist in 5 Minuten, der Bahnhof Dornberg in ca.
7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Groß-Gerau oder Büttelborn erreichen Sie mit dem PKW in kürzester Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt, oder aber auch im groß angelegten Helvetiapark. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sie können von der Immobilie aus in kürzester Zeit verschiedenste Restaurants, Bars und das Kino erreichen, sind aber, durch die besondere Lage des Objekts, trotzdem in genügend Abstand zum Verkehr und der Innenstadtgeräuschkulisse.

­Kindergärten und Schulen in der Umgebung der Immobilie:
- Kindertagesstätte Grüner Weg (2 - 6 Jahre), Groß-Gerau
- Kindertagesstätte Steinstraße (2 - 6 Jahre), Groß-Gerau
- Kinderkrippe Nestflüchter (1 - 3,5 Jahre), Groß-Gerau
- Kindergarten Flohkiste (1,5 - 6 Jahre), Groß-Gerau
- Schiller Schule, Grundschule, Groß-Gerau
- Martin-Buber-Schule, integrierte Gesamtschule, Groß-Gerau
- Luise-Büchner-Schule, Gymnasium, Groß-Gerau
- Prälat-Diehl-Schule, Gymnasium, Groß-Gerau

Objektadresse

64521 Groß-Gerau
Hessen, Deutschland

Anbieter

Stefan Dintelmann
06152 82313

E-Mail an Anbieter