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Objekt-Nr: OM-293856

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 199.999 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die in 2010 vollständig neu ausgebautet Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand im Herzen der Nordstadt.

Die Wohnung ist wie mittels Einzelzimmermietverträge an 3 Studentinnen vermietet:

Kaltmiete: 900 €
Hausgeld: 290 €
umlagefähig: 206 €
nicht umlagefähig: 47 €
Rücklagenbildung mtl.: 37 €
Rücklagen Haus: ca. 50.000 €
Rücklagenanteil Whg.: ca. 9.000 €

Es besteht weder in der Wohnung noch im Haus ein nennenswerter Investitionsrückstau.

Das Haus wird mittels einer neuwertigen Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt. Fernwärme ist ebenfalls möglich.

Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgt ca. 2010. In diesem Zusammenhang wurden u.a. ff. Arbeiten durchgeführt:

- Neue Dachdämmung inkl. Dampfbremse
- Neue Elektroinstallation
- Neue Heizungsinstallation
- Neue Wasser- und Abwasserinstallation
- Einbau einer Einbauküche
- Neue Zimmertüren
- Neuer Wand-, Boden- und Deckenaufbau
- Neue Fenster (2. fach isolierverglast)
- Neue Sprechanlage
- Neues Bad
- ...

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 78,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Nordstadt hat über eine sehr gute Infrastruktur und ist unter Künstlern und Studenten sehr beliebt.
Die Autobahnauffahrt Nord (A8) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer Seitenstraße (30er Zone)

Objektadresse

Salierstraße 48
75177 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

D. Ockert

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