Sehr gut gepflegtes Reihenhaus in zentraler, ruhiger Lage von Reppenstedt
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Objekt-Nr: OM-293850
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1986 errichtet. Es ist ein Reihenmittelhaus und Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 8 Reihenhäusern. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/8 an einer Grundstücksfläche von 1.617 qm verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus Nr. 3.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer parkähnlichen Umgebung. Das Stadtzentrum von Lüneburg ist gut 3 km entfernt.
Der Verkäufer bewohnt seit 1994 als zweiter Eigentümer das Haus alleine. Das Haus wurde in dieser Zeit wenig genutzt. Entsprechend gering ist die Abnutzung des Hauses. Mit dem Einzug wurden im kompletten Haus u.a. die Fußböden erneuert (Parkett bzw. Fliesen), eine neue Küche eingebaut und ein Carport vor dem Haus errichtet.
In den Jahren 1994 bis 2002 wurden Rolläden an den Fenstern im EG und OG eingebaut.
2002 wurde die Terrasse vergrößert, mit Keramikplatten belegt und für eine mögliche Errichtung eines Wintergartens vorbereitet sowie an der Terrasse eine elektrische Markise eingebaut.
In den Jahren 2013-2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgetauscht (Dreifachisolierung mit Schallschutz). Die Außentür wurde entsprechend den aktuellen Sicherheits- und Wärmestandards erneuert. An allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde eine elektrische Rolladensteuerung mit Zeituhr und Dämmerungsschalter eingebaut.
Das Haus verfügt über einen klassischen Telefon- , einen Kabel- und einen (aktuell genutzten) Glasfaseranschluss. Die Heizung aller 8 Reihenhäuser erfolgt über eine zentrale Heizanlage mit separater Wärmeverbrauchsabrechnung.
Die Gasheizung wurde Ende 2023 erneuert und dabei auf den neuesten Standard gebracht. Der Energieausweis vom März 2018 gültig bis März 2028 ist mit Klasse C (78 kWh /m2 a) angegeben.
Der Raum A im Obergeschoss ist technisch teilbar (Strom, Heizung, Türen sind entsprechend vorbereitet). Das Zimmer im Spitzgiebel ist mit Dachgauben ausgebaut. Die Terrassenplatten lösen sich ab und müssen neu gelegt werden. Einige Bodenfliesen im Bad sind lose und können neu verklebt werden. Der Glasfaseranschluss wurde innerhalb des Hauses nur provisorisch hergestellt. Am Carport ist ein Verkleidungsbrett zu erneuern.
Angaben zur Ausstattung:
- 1994 Einzugsrenovierung: Erneuerung Tapeten, Wand- und Deckenanstrich, Erneuerung der Fußböden (Buche-Parkett, Fliesen), neue Einbauküche, Rolladeneinbau Wohnzimmer, Aufstellung Carport
- 1996 bis 2002 Rolladeneinbau EG und OG
- 2002 Terassenfundamentierung und -vergrößerung, Markiseneinbau
- 2007 Erneuerung des Wand- und Deckenanstrichs im Haus
- 2013-2015 Fensteraustausch im OG und EG, Erneuerung der Außentür
- 2013-2015 Einbau elektrische Rolladensteuerung mit Zeit- und Dämmerungsschaltung im EG und OG
Alle genannten Ausstattungsverbesserungen und -ergänzungen wurden von Fachfirmen durchgeführt. Die Rechnungen liegen vor.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 124,00 m²
Grundstücksfläche: 202,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 78,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Ortzentrum von Reppenstedt im Landkreis Lüneburg. Reppenstedt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Lüneburg. Der Fußweg zur zentralen Bushaltestelle beträgt knapp 5 Minuten. Die Busse fahren alle 30 Minuten nach Lüneburg. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum Lüneburg beträgt 8 Minuten. Mit dem PKW werden 7 Minuten benötigt, zu Fuß 43 Minuten, mit dem Fahrrad 12 Minuten. Geschäfte des Grundbedarfs (Lebensmittel, Apotheke und Ähnliches) sind innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Verschiedene Ärzte sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Krankenhaus in Lüneburg ist mit dem Pkw ca. 8 Minuten entfernt. Alle Arten von Fachärzten befinden sich in Lüneburg.
Objektadresse
21391 Reppenstedt
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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