Traumhafte Familienresidenz mit Einliegerpotenzial – Ihr neues Zuhause im Grünen
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Objekt-Nr: OM-293747
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Hausgeld mtl.: 806 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie ein Juwel des Wohnkomforts und der Ruhe – eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, die keine Wünsche offenlässt und das perfekte Zuhause für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen bietet. Alternativ eignet sich diese einzigartige Immobilie auch hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch zu vereinen, dank zweier separater Eingänge.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, dessen Mittelpunkt ein offener Kamin bildet – der Garant für warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich nahtlos in die zeitgenössische Eleganz des Wohnraums ein. Ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein im Jahr 2018 saniertes Bad mit sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein weiteres Bad mit Dusche und ein Ankleidezimmer, welches auch zur Küche umfunktioniert werden könnte (Anschlüsse sind vorhanden), vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen ein privater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Doppelgarage und einen Stellplatz davor, was in dieser begehrten Lage ein wahrer Luxus ist. Als Teil einer WEG-Gemeinschaft mit nur drei Eigentümern bietet das Objekt eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, wunderschön angelegte Garten mit direktem Blick in den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie die Alleinnutzung und absolute Privatsphäre, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Die zwei einladenden Terrassen, eine davon überdacht, sowie der überdachte Grillplatz versprechen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die den Generationenzusammenhalt pflegen möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die zwei Eingänge bieten Flexibilität und die Möglichkeit, Lebens- und Arbeitsbereiche nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumzuhause in einer begehrten Lage zu erwerben, wo Lebensqualität und Komfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Willkommen zu Hause!
Renovierungsarbeiten:
2016 - Einbau einer neuen Heizungsanlage im Keller
2018 - Komplettrenovierung der Wohnung inkl. Bad und WC im Erdgeschoss
2019 - Gartenumgestaltung
2023 - Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Wasserpumpe im Keller
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 156,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 137,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Entdecken Sie eine exklusive Wohnlage in Refrath, einem der gefragtesten Stadtteile Bergisch Gladbachs, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Köln überzeugt. In diesem idyllischen Umfeld genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen und gute medizinische Versorgung sind Teil des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Stadterkunder. Mit direktem Zugang zu den Autobahnen A4 und A3 sowie zuverlässigen öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der Straßenbahnlinie 1, ist Mobilität stets gewährleistet.
Freizeitgestaltung wird in Refrath großgeschrieben – der angrenzende Königsforst lädt zu Naturerlebnissen ein, und der renommierte Golf-Club Bergisch Land bietet sportliche Herausforderungen. Ein besonderes Highlight ist das Mediterana, eine weit über die Grenzen bekannte Sauna- und Wellnesslandschaft, die für entspannende Auszeiten sorgt und die Lebensqualität in dieser exklusiven Wohngegend zusätzlich steigert.
Refrath bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Objektadresse
51427 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Refrath
01522
1059756
E-Mail an Anbieter
