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Objekt-Nr: OM-293726

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 449.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 250 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser exklusiven Wohnung in einem charmanten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten Wohngegend von Gäufelden befindet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle und freundliche Räume, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Der Wohn,- Ess und Küchenbereich besticht durch seine Großzügigkeit und verfügt über große Fensterflächen, die viel Sonnenlicht hineinlassen und über einen direkten Zugang zum Südbalkon zum Verweilen einladen. Der moderne Grundriss eignet sich perfekt für die Einrichtung einer stilvollen Kücheninsel, die das Kochen und gemeinsame Mahlzeiten zu einem geselligen Erlebnis macht. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer und einem Gäste WC. Im Elternzimmer befindet sich ein nach Westen ausgerichteter Balkon und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über einen direktem Zugang ins Bad.

Über eine liebevoll sanierte Holztreppe gelangen Sie in die oberste Etage, wo Sie von einer lichtdurchfluteten Dachgallerie empfangen werden. Diesen Raum könnten Sie z.B. als Homeoffice- oder Lesebereich nutzen. Neben einem Tageslichtbad ist auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Über einfache Maßnahmen könnte hier ebenso ein Ankleidezimmer entstehen.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen maximale Privatsphäre bieten. Großformatige Dachflächenfenster lassen zudem reichlich Tageslicht in die Räume der Dachgallerie und bieten eine tolle Aussicht über die Stadt.

Besonderes Highlight dieser Immobilie sind die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die in 2023 durchgeführt wurden. Das Dach wurde gemäß den neuesten Energieverordnungen gedämmt, um Ihnen ein energieeffizientes Wohnen zu garantieren. Die Leitungen für die nachträgliche Installation einer Solaranlage wurden bereits verlegt. Die Wasser-Zuleitungen und Abwasserleitungen wurden ebenfalls in 2023 saniert, ebenso wie die Heizungsrohre und die Elektrik. Neue, dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden wurden eingebaut, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auch die Außenfassade erstrahlt in neuem Glanz und verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Die 2 Stellplätze und die Außenanlage wurden frisch gepflastert und bieten Ihnen eine ansprechende Umgebung.

Wir haben uns für die Verwendung eines hochwertigen Eichendielen-Parketts der Firma Meister (Lindura HD 400 8900) als Bodenbelag entschieden. Die Fliesen stammen von der Firma Kermos (Newcon) und sind im zeitgemäßen Format von 60x60 in der Farbe hellgrau.

Angaben zur Ausstattung:
Allgemein
Großzügiges Wohn,- Ess und Küchenbereich
Helle und freundliche Räume über zwei Etagen
Moderner Grundriss geeignet für eine Kücheninsel
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Stahlverstärkung und Rollläden
Großformat Dachflächenfenster
Elektrisch­e Rollläden in allen Räumen
2 moderne Badezimmer und ein Gäste WC
1 Balkon Westausrichtung
1 Balkon Südausrichtung
Auf Wunsch kann im DG ein weiterer Balkon südseitig errichtet werden (Genehmigung liegt vor)

Modernisierungsmaßnahm­en
Dach nach Energieverordnung gedämmt (2023)
Wasser Zuleitungen & Abwasser saniert (2023)
Heizungsrohre erneuert (2023)
Elektrik erneuert (2023)
Bäder modernisiert (2023)
Wände neu verputz (2023)
Neue Fenster 3-Fach verglast inkl. el. Rollläden (2023)
Außenfassade gestrichen (2023)
2xStellplätze (je 15.000 Euro) und Außenanlage neu gepflastert (2023)
Neuer Stahlbalkon ca. 13qm (2024)

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 150,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Fahrzeit Autobahn: 15 min
Fahrzeit Bahnhof: 5 min
Fahrzeit Flughafen: 40 min

Fußweg Öffentliche Verkehrsmittel: 2 min
Fußweg Schule: 9 min
Fußweg Kindergarten: 5 min
Fußweg Supermarkt: 5 min

Gäufelden liegt etwa 40 km südwestlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen.

Es ist durch die Gäubahn an das Eisenbahnnetz angebunden. Der Bahnhof wird zweistündlich von Regional-Express-Zügen angefahren, der S-Bahnhof in Herrenberg ist nur 7 km entfernt. Stuttgart erreicht man mit dem Regio-Express-Zug innerhalb 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Büchereien findet man vor Ort. Es gibt außerdem mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule, andere weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Böblingen.

Im Landkreis Böblingen sind viele namhafte Unternehmen wie die Daimler AG, smart, Siemens oder Phillips angesiedelt und er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie bspw. regelmäßige Veranstaltungen, Museen und Kulturdenkmäler.

Objektadresse

Gartenstr. 29
71126 Gäufelden
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Massi Jabbari
0176 40247249

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