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Objekt-Nr: OM-293682

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 625.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die insgesamt fünf Häuser der 2022 fertiggestellten Wohnanlage „SonnenTerrassen“ fügen sich mit ihrer klaren, zeitlosen Formensprache harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und setzen gleichzeitig einen interessanten Akzent. Jedes Haus besteht aus nur vier bzw. maximal sechs Wohnungen und einem Penthouse.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Sie verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, die großen Fensterfronten lassen die Räume hell erstrahlen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren drei attraktive Zimmer zu einem modern ausgestattetem Apartment zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass zur Wohnung auch ein Garten mit zwei Terrassen (ca. 100m²) gehört. Ein Kellerraum (ca. 5m²) sowie eine Einbauküche der Fa. Wiesmeier stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde in energiesparender Ziegelbauweise mit Effizienzhaus 55 – Standard gebaut. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 36kWh. Ein Blockheizkraftwerk beschickt die Fußbodenheizung, die Vergütung für den erzeugten Strom wird der Gemeinschaft gutgeschrieben. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkettböden, Lift, Tiefgarage u.v.m. Die großzügigen Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung im Januar 2022 bis jetzt durchgehend ausschließlich selbst genutzt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für monatlich ca. 70 Euro gemietet werden. Zusätzliche Außenstellplätze sind vor dem Haus reichlich vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 99,00 m²

Nutzfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 64,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Anlage befindet sich in Landshut Achdorf/Hofberg. Integriert in eine gewachsene Umgebung, bietet Ihnen dieser Standort mit seiner tollen Aussicht eine perfekte Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind in der Umgebung reichlich vorhanden, sodass man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe hat. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, was die Wohngegend besonders für Familien attraktiv macht.

In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahnen nach München und Regensburg sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Objektadresse

Wernstorferstrasse 44
84036 Landshut
Bayern, Deutschland

Anbieter

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