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Objekt-Nr: OM-293617

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 738.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine renovierte moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Idstein-Niederauroff.

Energieausweis VOR DER Renovierung 144,4 kWh.
Energieausweis gültig bis 2030.

Im Jahr 2021-2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Außenputz
Deckendämmung
Stromkabel im Erdgeschoss
Fenster
Elektris­che Rolladen mit Fernbedienung (Teilweise)
Eingangstür mir Videoanlage
Heizkörper
Bodenbelag
Terrassenfliesen­
Wände: Vliestapeten
Venezianische Spachteltechnik [Diele]
Touchscreen Schalter
Bidet WC
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Da­s Haus bietet zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
­Eingangsbereich mit Entree, großer Diele und Wendeltreppe ins Untergeschoss und Gäste WC.
Alle Räume getrennt begehbar.
Direkte Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kamin, Essecke mit Fenster zum Garten und offene Küche mit Kochinsel. Ebenso gelangt man von der Wohnzimmer zum Schlafzimmer über eine Schiebetür sowie durch separates Eingang von Flur.

Der Flur von der Diele führt zur 3 Schlafzimmern, das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Internetzugang ist vorhanden. Das Netzwerkkabel wurde vom Büro bis zum Wohnzimmer verlegt.
Vom Wohnzimmer gelangt man über tiefe Panorama-Schiebetüren auf Balkon und Terrasse und von dort über eine Außentreppe in den Garten.

Untergeschoss:
Einliegerw­ohnung mit separaten Eingang.
Die Wohneinheit besteht aus einem Windfang, einer Diele, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Küche [leer], Abstellraum und Bad.
Durch die Flur gelangt man in die andere Räume, die z.B. als Freizeiträume oder gewerblich (Starkstrom ist vorhanden) genutzt werden können.

Angaben zur Ausstattung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka,­ Hit, REWE, Netto, Lidl, Aldi, Penny, Norma, Obi und Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag.
Sport:
Premium Sport Center Idstein
Tournesol Erlebnisbad
Tennis Club TC
Turn Verein TV Idstein

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 198,00 m²

Grundstücksfläche: 1314,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 144,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Natur erleben und die Taunuslandschaft genießen.
So bietet ihnen der Taunus wunderschöne und reizvolle Ziele zum Spazieren gehen, Wandern, Joggen, Fahrradfahren und vieles mehr.
Taunus Wunderland 25 km entfernt.
Idstein liegt im verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus" in direkter Nachbarschaft von Wiesbaden und Frankfurt a.M. Idstein ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentren in dieser Region.

Es verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemein bildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Fresenius gruppe mit ca. 3.000 Studenten ansässig. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßen Verkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Idstein liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen und nach Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Objektadresse

Talstr 18
65510 Idstein
Hessen, Deutschland

Anbieter

Bondar
016081 84750

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