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Objekt-Nr: OM-293605

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 410.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In einem kleinem Dorf in Brandenburg bei Wusterhausen/Dosse liegt das angebotene Grundstück mit fertig saniertem Einfamilienhaus, Nebengelass und großem Grundstück.

Das Haus aus dem Jahre 1957 verfügt über 5 Zimmer, nebst Küche und Bad. Das Erdgeschoss ist komplett mit Dielenboden (teilweise in 2022 erneuert) ausgestattet. Das Dach wurde 2023 neu gedeckt und das Dachgeschoss komplett isoliert und wunderschön ausgebaut. Das ursprünglich Ständerwerk wurde beibehalten und in den Ausbau samt Galerie integriert.
Insgesamt wurde der Charme eines ursprünglichen Dorfhauses liebevoll beibehalten und gleichermaßen modernisiert.

So verfügt das Wohnhaus neben einem Kachelofen und zwei Kaminen über eine moderne Gaszentralheizung. Ebenso wurde die Elektrik komplett modernisiert. Eine moderne Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Glasfaser-Internet-Anschluss ist vorhanden.

Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Stadt-Auswanderer, welche aus dem Homeoffice (1.000 Mbit/s Glasfaseranschluss) in idyllischer Umgebung arbeiten wollen und nach Feierabend in den nahegelegenen Badesee (5 Min mit dem Rad) springen wollen. Oder man verbringt den Abend unter dem Schleppdach im Hof an der Feuerschale oder im Haus an einem der drei Kamine.

Aber auch für kleine Handwerkbetriebe eignet sich das Objekt, da die Werkstadt mit 260 qm Nutzfläche und Dusche und WC direkt auf dem Grundstück liegt.

Selbstversorger können sich auf dem über 4.000 qm großen Grundstück mit Weidenheckensichtschutz und neu gepflanzten Obstbäumen ausleben.

Angaben zur Ausstattung:
Grundstück
•Insgesamt 4.150 qm (4 Flurstücke), davon 1.819 qm mit Baugrund (gültiger Bauvorbescheid liegt vor)

•Keine angrenzenden Baugrundstücke, Blick überwiegend auf Bäume und Streuobstwiese



Wohnhaus­
•120m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad
•Offener Dachboden mit Galerie
•60qm Gewölbekeller (komplett gefliest)
•Schleppdach zur Hofseite

•Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1957 und wurde von 2020 bis 2023 umfangreich saniert:
•Neu gedecktes Dach, inkl. Schleppdach für Terrassenüberdachung, Einbau von Dachfenstern in der Galerie (2023)
•Neu ausgebautes Obergeschoss/offener Dachboden mit Sichtbalken: Vollständige Dachdämmung und Dachbodeninnenausbau, Fußboden aus Eiche-Parkett rustikal (2023/24)
•Neue Holzböden inkl. Bodendämmung in zwei Zimmern (2022)
•Neue Heiztherme, neue Heizkörper mit Gasanschluss (2021)
•Einbau neuer Klimaanlage in drei Zimmern und Dachgeschoss (2020)
•Vollständig sanierte Elektrik (2020)
•Neues modernes Vollbad (Dusche und Wanne) mit Fußbodenheizung und Wäsche-Einwurf-Schacht (2020)
•Neue Fenster, neue Innentüren (2020)
•Viertelgewendelte Vollholztreppe in Esche vom EG zum OG (2020)
•Instandsetzung des alten Kachelofens im Wohnzimmer (2022)
•Installation Kamin in Dachgeschoss und Beistellkochofen in der Küche mit doppelwandigem Edelstahlschornstein außen (2020)
•Instandsetzung der Grundwasserpumpe (2022)
•Küche mit Gaskochfeld, schräge Abzugshaube, Backofen mit Umluft, Kühl-Gefrier-Kombi (alle Geräte von Siemens) und Miele-Spülmaschine, Keramikspüle von Villeroy&Boch (2020)




Nebengelass (Werkstatt) und Garagen
•Insgesamt 260 qm Nutzfläche
•5 Räume, plus 1 Raum mit eingebautem Registerschrank und 2 Räume mit Dusche und WC sowie komplettes Dachgeschoss
•2 Garagen, davon eine mit Montagegrube




Umgebung­
•Bahnhof in 6 km Entfernung (bis Bhf. Zoo 55 Min.)
•Supermärkte in 5 km Entfernung
•Restaurants sowie ein Kino in 6 km Entfernung
•Radwege vorhanden
•Fontane Stadt Neuruppin in 24 km Entfernung
•Seen in der Nähe
•Dorfgemeinschaft interessiert und unterstützend
•Nette Dorfgemeinschaften auch in der näheren Umgebung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 4150,00 m²

Nutzfläche: 260,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1957

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In weniger als 10 Autominuten vom RE-Bahnhof Neustadt/Dosse (ca. 45 Min bis Berlin) entfernt befindet sich das insgesamt 4.150 qm große Grundstück.

Darauf befindet sich das Einfamilienhaus mit 120 qm Wohnfläche auf einem Grundstück mit mehr als 4150 qm Fläche.

An das Grundstück grenzt kein direkter Nachbar liegt aber dennoch mitten im Dorf.

In wenigen Fahrrad- oder Autominuten ist ein Badesee erreichbar. Die wichtigsten Adressen zur Grundversorgung sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten erreichbar, wie z.B. Lebensmittelgeschäft, Hausarzt, Apotheke, Bank, Restaurants, Baumarkt, etc.

Das Dorf selbst verfügt über 2 Bushaltestellen.

Objektadresse

16845 Wusterhausen/Dosse
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

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