Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-293526

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 269.000 €

Hausgeld mtl.: 228 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses inkl. Aufzug. Die Wohnung ist ideal für Senioren aber auch für die junge Familie mit Kind geeignet. Die Wohnanlage ist gepflegt und es gibt keinen Sanierungsstau. Vor ca. 8 Jahren, wurde die komplette Außenfassade, Fenster mit Rollläden inkl. Balkon erneuert und auf dem neuesten Stand gebracht, dass widerspiegelt sich im Energieausweis. Der Eingangsbereich, vor dem Aufzug, wurde erst im letzten Jahr neu renoviert.

Die Wohnung wird über den einladenden Flur betreten, der Zugang zum Wohnzimmer und Küche miteinander verbindet. Der Flur bietet genug Platz für eine große Garderobe.
Die Küche befindet sich separiert vom Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Fenster, wurde komplett vor 3 Jahren Altes gerecht umgebaut und bietet eine Ebenerdige große Duschwanne, Waschbecken und moderne Toilette. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und Tageslicht über den Balkonzugang.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Räume werden über die Zentralheizung des Blocks über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser im Bad und Küche wir mit ein Gas Durchlauferhitzer betrieben. Abgerundet wird das Angebot mit einem Südwestbalkon und einem separaten Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Mit ausreichend Platz und Helligkeit bietet die Wohnung, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer, somit erspart man sich beim Kauf, die Vermittlungsgebühren / Provisionen des Maklers.

Sonstiges:
Termin bitte über das Portal oder Telefonisch oder per Email vereinbaren.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 67,00 m²

Nutzfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in guter Lage, im Ingolstädter Norden. Nicht weit entfernt befindet sich der Nordpark. Hier in der Umgebung finden Sie viele gute Gründe für eine hohe Lebensqualität. Hier lebt man in zentraler Lage. Nur wenige Minuten entfernt in jede Richtung, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt, die Autobahn und der Nordbahnhof, ist schnell erreichbar. Die Top-Arbeitgeber der Region (Media-Saturn, Airbus, Audi, Edeka SB) erreichen sie in wenigen Fahrminuten. Zentrale Lagen in Ingolstadt sind sehr begehrt und erfahren eine hohe Nachfrage.

Entfernungen:
2­ min zur Bushaltestelle
5 min zu Fuß zum Nordpark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten
5 min zu Fuß, Hausarztpraxis
10 min zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten
10 min zu Fuß, Schule und Kindergarten
5 min zu Fuß zum Bäcker
5 Autominuten zum Ingolstadt Village
5 Autominuten zum Nordbahnhof
8 Autominuten zur Innenstadt / ZOB

Objektadresse

85055 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

Claudius Bont
0152 54228315

E-Mail an Anbieter