Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Greifswald Innenstadt Fleischervorstadt Viertel
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Objekt-Nr: OM-293463
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 214 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Sie legen Wert auf eine gute Anlagemöglichkeit mit einer ebenso guten Vermietbarkeit, dann schauen Sie sich diese gepflegte Eigentumswohnung in der ansprechenden Eigentumswohnanlage mit Gewerbeeinheit genauer an. Die Immobilie liegt im Greifswalder Stadtteil Fleischervorstadt nur wenige hundert Meter vom Stadtkern entfernt. Das optische Erscheinungsbild der Fleischervorstadt ist geprägt von sanierten Altbauten als auch modernen Mehrfamilienhäusern. Die Mischung zwischen alt und neu sowie die zentrale Lage sorgen für die anhaltende Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Wohnungssuchenden, Familien und Studierenden. Die angebotene Wohneinheit ist eine von insgesamt von fünf Wohnungen eines kernsanierten Altbaus mit ansprechender stiller Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang am Giebel des Hauses.
Der Verkauf des Objekts erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die hier angebotene 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 35qm befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Gemeinschaftsräume als auch die Wohneinheit befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück optional mit zur Wohneinheit erworben werden kann. Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft.
Der ansprechende Grundriss der Wohnung macht vielfältige Nutzungsformen möglich. Die Wohnung verfügt über einen Wohnküchenbereich mit Fenster und Abluft im Kochbereich. Das separate Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und Holzdielen. Von hier aus führt eine Treppe zur Schlafempore mit Fenster. Die Fläche der Schlafempore ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Tageslicht-Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und separate Duschkabine. Highlights sind die dimmbaren Spots in der Decke.
Angaben zur Ausstattung:
Im Dezember 2023 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen eine neue, und effiziente zentrale Gasheizungsanlage. Das Haus aus dem 19. Jahrhundert wurde 1996 kernsaniert.
Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche auf dem ruhigen Hinterhof des Hauses lädt zum Verweilen ein.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Wohnung ist vermietet.
Sonstiges:
Frau Neumann
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 35,00 m²
Nutzfläche: 5,20 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 137,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1879
Ausstattung: Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnanlage samt kleiner Gewerbeeinheit befindet sich in einer Nebenstraße in der Nähe des Stadtkerns der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Hansestadt liegt im Nordosten des Landes Mecklenburg- Vorpommerns am Greifswalder Bodden zwischen den Inseln Rügen und Usedom. Greifswald ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den charmantesten Städten an der Ostseeküste. Die Stadt wurde im bundesweiten Vergleich zu einem der attraktivsten und jüngsten Wohnstandorte Deutschlands gekürt. Das Greifswalder Stadtbild prägen die drei gotischen Backsteinkirchen Sankt Nikolai, Sankt Marien und Sankt Jacobi. Der hohe Turm von Sankt Nikolai ist das bauliche Wahrzeichen Greifswalds. Als eines der wirtschaftlichen Zentren in Mecklenburg-Vorpommern mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Sowohl mit Auto als auch mit Bus oder dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés immer nur einige Minuten entfernt. Die breit gefächerte Infrastruktur gewährleistet durch die Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Bahnhof eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt.
Objektadresse
17489 Greifswald
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Anbieter
0176
55516183
0176
55516183
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