Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-293442

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: 1. September 2024

Objektbeschreibung:
Traumhafte Endetagenwohnung in Stadtparknähe-„Penthouse Charakter“ .. 2021 voll saniert- Elektrik, Bad, Böden, Türen , Küche etc. Zudem wurde ein ca 12qm großer Balkon mit Südwestausrichtung angebaut.
Der Rotklinkerbau wurde konventionell erstellt und fortlaufend instand gehalten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier ist auch eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Aufgrund einiger Anfragen möchte ich noch erwähnen das es kostengünstigerweise keinen Fahrstuhl im Gebäude gibt.
Der Energieverbrauch ist im Vergleich zum Hamburger Mietenspiegel sehr gut! Der Energieausweis ist bis 2027 gültig. Die Energieart ist für den Energiebedarf nicht relevant-auch wenn der Energieausweis Heizöl ausweist , wird mit Gas geheizt .
Der im Anhang gezeigte Grundriss zeigt den Zustand vor der Renovierung. Die Skizze , den jetzigen ungefähren Grundriss.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird für auswärtige Geschäftsleute temporär vermietet mit einer sehr hohen Rendite.

Sie ist daher bei Eigenbedarf sehr kurzfristig verfügbar.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Barmbek Nord , nahe der Fuhlbüttlerstr mit großartiger Infrastruktur. Bushaltestellen, Bäcker,Kindergarten, alle Schularten, Ärzte sowie Einkaufsgeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung.
Das Einkaufszentrum "Hamburger Strasse" bietet eine große Auswahl und modernstes Shopping-Erlebnis.
Die U-Bahn und S-Bahn sind schnell erreichbar.

Objektadresse

22307 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter