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Objekt-Nr: OM-293439

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 749.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Vorabinformation: Die Objektdaten und -beschreibung betreffen eine unterkellerte Doppelhaushälfte (in Massivbauweise) mit 139,00m² Wohnfläche bzw. 216,38m² Nutzfläche, sowie das zugehörige halbe Grundstück mit 271m².
Es steht nur noch die linke (Südwest-Seite) Doppelhaushälfte (Neubau, Erstbezug) zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Vohburg an der Donau nahe Ortskern

!OHNE MAKLERGEBÜHREN!


Es handelt sich hier um eine hochwertige, moderne, energieeffiziente und unterkellerte Neubau-Doppelhaushälfte (DHH) in absoluter Bestlage (Nahe Stadtmitte) in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Vohburg an der Donau.
Die DHH mit 139,00 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Räume und eines wasserdichtes Kellers (somit 216,38m² Nutzfläche) wurde nach neusten Standards und Richtlinien 2022-2023 errichtet.
Beim Bau wurde viel Wert gelegt auf Harmonie, Energieeffizienz, sowie auf ein gehobenes Niveau.
Alle am Bau beteiligten Handwerksbetriebe stammen aus der Region um Vohburg.

Die restliche Fertigstellung (schlüsselfertig) erfolgt durch uns, jedoch gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Es könnte das perfekte Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor für Sie und Ihre Familie sein!


Alle Angaben ohne Gewähr

Angaben zur Ausstattung:
Energie:
- Energieeffizienzbauweise nach KfW55 Standard
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 16,8 kWh/(m² x a)
- Primärenergiebedarf: 30,2 kWh/(m² x a)


Allgemein / Technik:
- Heizung: 7,5kW Viessmann Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren,
mit Ausnahme Speisekammer im EG und Technikraum im KG
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett)
- Dezentrale LTM-Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Alle Fenster sind dreifach isolierverglast mit einbruchhemmenden Alu-Rollopanzern in Fensterfarbe DB703
- Hochwertige SAT-Anlage
- alle Wohnräume sind mit LAN- und SAT-Anschlüssen ausgestattet


Keller:
- Voll isolierter und wasserdichter Keller mit wasserdichten Fenstern
- Zusätzliches Zimmer (Nutzung als Büro / Gästezimmer gedacht) mit Spots
- ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken


Erdgeschoss:
­
- Schornstein im Wohnzimmer als Vorbereitung für Kamin oder Ofen
- Vorbereitung für Heimkino-Anlage im Wohnzimmer
- Haustüre mit Fingerprint
- Audio Sprechanlage


Obergeschoss­:
- Bad mit schöner Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurfschacht
- 2 helle und großzügige Kinderzimmer


Dachboden:
­- Hier sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden (Kaltspeicher)


Außenanlag­en:
- Hochwertig gestalteter Außenbereich mit Granitstein-Terrasse und mehrfarbigem Pflaster (von weiß bis anthrazit)
- Erhöhte Griessmann-Garage mit Technikpaket, Starkstrom-Vorbereitung für Wallbox und elektrischem Sektionaltor in Haus-Fensterfarbe DB703
- zusätzlicher Stellplatz neben der Garagenzufahrt vorhanden


Beschreibung:
­Über den angelegten Garten erreichen Sie den Eingangsbereich dieses wunderschönen Doppelhauses.
Gleich zu Beginn im Eingangsbereich befindet sich ein WC und im Anschluss eine Speisekammer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur zum großen, offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die Terrasse angrenzt.

Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den Keller.
Im Keller befindet sich ein Zimmer, welches aufgrund seiner Größe und den beiden Fenstern als Gästezimmer und/oder als Büro genutzt werden könnte. Ein Raum weiter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz auf einem Podest. Vom Flur aus erreichen Sie weitere Räume.

Im Obergeschoss wartet auf Sie ein Schlafzimmer, sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das modern eingerichtete Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie eine schöne Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Über den Wäscheabwurfschacht fällt die Wäsche bequem auf das Waschpodest im Keller.

Über eine Zugtreppe im oberen Flur geht es zum Dachboden. Er bietet Ihnen reichlich Stauraum.



Sonstiges:
-­ Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, sie können Ihre individuellen Wünsche einbringen!
- Beim Erwerb der Immobilie können Sie die, im Rahmen des Verkaufspreises enthaltenen, Bodenbeläge (Fliesen und/oder Echtholz-Parkett), Zimmertüren, Treppengeländer etc. frei wählen.
- Ein Küchenplan als Vorschlag zur Umsetzung ist bereits vorhanden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.


Alle Angaben ohne Gewähr

Sonstiges:
GT Immobilien GmbH
Birkenhof 7
D-85088 Vohburg an der Donau

Ansprechpartner: Thomas Theiler
Mobil: +49 (0) 1520 / 35 88 88 6
E-Mail: info@gtimmobiliengmbh.de

Si­tz: Vohburg an der Donau
Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt
HRB Nr.: 10245
Steuernummer: 124/127/80149

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 139,00 m²

Grundstücksfläche: 271,00 m²

Nutzfläche: 216,38 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 16,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Quelle: https://www.vohburg.de/stadtve­rwaltung-buergerservice/grussw­ort

Vohburg ist eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mitten in Bayern.
Vohburg liegt am Südufer der Donau, ca. 16 km ostwärts von Ingolstadt. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 16a und die Staatsstraße 2232, wobei das südlichste Stadtgebiet von der B 16 tangiert wird. Beide Bundesstraßen führen zur BAB München-Nürnberg. Durch den Bahnhof im Ortsteil Rockolding sind wir auch an die Eisenbahnstrecke Ingolstadt- Regensburg angeschlossen, zusätzlich verkehren viele Linienbusse zwischen Vohburg und Ingolstadt.
Im Sektor Freizeit sind ein Warmwasser-Freibad, Sportanlagen, Kultur-Stadl, Haus der Musik, Möglichkeiten zum Fischen und dergleichen mehr zu nennen.
Der internationale Donauradwanderweg führt unmittelbar an Vohburg vorbei Richtung Schwarzes Meer und wird stark frequentiert. Mit der Eröffnung eines Tourismusbüros und unseren szenischen Stadtführungen tragen wir dieser Entwicklung Rechnung und freuen uns auf zahlreiche Gäste aus nah und fern.
Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganztagsschule und dem Kinderhort. Derzeit entsteht für die beiden Einrichtungen ein Neubau direkt an der Schule, der den Bedürfnissen der Kinder und der Angestellten gerecht wird.
Vier Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl unserer Kleinsten. Familienfreundliche Gebühren für die Kinderbetreuung in unseren Einrichtungen zeichnen uns aus und ist unserem Stadtrat parteiübergreifend ein wichtiges Anliegen.
Alle zwei Jahre sorgen unsere Laienschauspieler für ein kulturelles Highlight auf dem sanierten Burgberg. Mit Stücken wie Agnes-Bernauer, Brandner-Kasper, Don Camillo und Peppone, das Königlich bayerische Amtsgericht und zuletzt "Mit alle Wasser gwaschn" sorgen unsere Schauspieler für ein Freilichttheater das über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.

Objektadresse

85088 Vohburg an der Donau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Thomas Theiler
01520 3588886
0177 7647651

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