Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-293419

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Miete zzgl. NK: 2.100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 6300 €

Miete Garage/Stellplatz: 55 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
Exklusive Penthousewohnung in modernem Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (kfw55-Standard) und Schallschutz; massive Bauweise und Schallschutzfenstern (3-fach verglast in allen Räumen).

Wärme durch Luft-Wärmepumpe der neuesten Generation - KEIN GAS - KEIN ÖL als Primärenergieträger!
Energieeffizient: A+Gebäude

Das Grundstück ist extensiv begrünt mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen.
Mietvertragsbeg­inn ab 1.7.2024 möglich.

Helle und moderne Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC und großer Dachterrasse
herrliche Sonnenuntergänge, Blick ins Grüne und Bergblick inklusive!

Zimmer mit bodentiefen, raumhohen Fenstern und Terrassentüren mit Zugang zur riesigen Dachterrasse nach Westen (Sonne ab ca. 11:00 Uhr-Sonnenuntergang). Ost-West-Ausrichtung mit Morgensonne in der Küche.

Angaben zur Ausstattung:
- Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit Zugang zur Dachterrasse
- 3-fach Verglasung der Fensterflächen, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
- wassergeführte Fußbodenheizung, einzeln steuerbar in allen Räumen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Multimediadosen mit CAT7- Verkabelung, Telekom als
Hausanschlusspartner
- In den Bädern weiße, matte Fliesen (60x30), helle Bodenfliese (60x60)
- Bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
- Badewanne
- Doppelwaschtisch im Bad
- Feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung im Badezimmer
- Zusätzliche Gästetoilette
- Intelligente Comfort-Lüftung mit Filtermedium und
Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in alle Stockwerke; die Wohnung ist barrierefrei zugänglich vom Parkdeck sowie von der Haupteingangstür im EG.
Besonders hervorzuheben ist die riesige uneinsichtige
Dachterrasse mit tollem Bergblick und wunderschönen Sonnenuntergängen.
Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto im Parkdeck (55€)
und zusätzlich ein Stellplatz auf dem Gelände (33€), ein Kellerraum, Wasch-und Trockenraum und
ein eingezäunter Spielplatz zu Verfügung.

Sonstiges:
Ihr Vermieter inseriert und vermietet selbst.
Keine Maklergebühr
Wir haben auch kein Interesse an einem Maklerauftrag.
Die Wohnung ist nicht zum Verkauf.
Wir sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert.
Die Fotos sind zum Teil möblierte Beispielbilder aus sehr ähnlichen Wohnungen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 112,25 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Georg-Huber-Straße liegt am Fuße einer eiszeitlichen Endmoräne (Geländeanhöhe) am Rande der über Jahrzehnte gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnsiedlung Pöring. Das Gebäude ist in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne über Felder, Wald und Wiesen.

S-Bahn-Haltestelle Zorneding in 5-7min zu Fuß erreichbar. Nach 25 min Fahrt im Stadtzentrum München

In unmittelbarer Nähe:
- zwei Einzelhandel-Märkte mit Vollsortiment + Getränkemarkt (Rewe, Aldi),
- Bäckereien, Bekleidungsmarkt sowie Restaurants, Biergärten, Fitnessstudio, diverse Fachmärkte und Werkstätten
- Pflegedienste, Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäde, und andere Dienstleistungen der Gesundheitsbranche
- Acht Kindertagesstätten in Pöring und Zorneding
- Grundschule Pöring in 200m Entfernung
- Seniorenwohnpark in 300m Entfernung.

- Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten: Die Staatl. Realschule, Mittelschule und das Humboldt Gymnasium in Baldham/Vaterstetten, Gymnasium Kirchseon. Alle sind mit Fahrrad oder S-Bahn gut erreichbar.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert von Zorneding, das umgeben von Wäldern und Feldflächen ist. Ein Naherholungsgebiet mit See, Ruhebänken, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten, Fußballplatz und Fitnessparcour ist fußläufig in 5 min erreichbar. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reitstall, Fußball, Soccer-Golf mit einem empfehlenswerten Biergarten sind in 5 min Fahrradentfernung erreichbar.

Objektadresse

Georg-Huber-Straße 14
85604 Zorneding - Ortsteil Pöring
Bayern, Deutschland

Anbieter

0178 8687046

E-Mail an Anbieter