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Objekt-Nr: OM-293220

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Walmdachbungalow in Oberdreis, Ortsteil Lautzert,
zwischen Altenkirchen und Puderbach
auf einem umzäunten und freiheitsliebenden,
großzügig­en Traumgrundstück.



Top-Beve­rly-Hills-Lage am Waldrand
und separate Straße parallel 
zur Landstraße.

Unverbaubarer Weitblick auf die Natur des Westerwaldes. :-)

An der L265. Unweit von B256, B8, A3 und etwas entfernter A4.
70 km/35 Min. Köln Bonn Airport, 45 Min. Köln City,
115 km/60 Min. Frankfurt Airport, 70 Min. Frankfurt am Main City.

2022-2023 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen
vollständ­ig saniert,
 komplett modernisiert
und in einen bezugsfertigen Zustand versetzt.


Der Bungalow steht mittig auf dem Grundstück.
Sehr pflegeleichter großer Garten mit Terrassen
vor und hinter dem Bungalow.


Ein Wintergarten befindet sich hinten rechts direkt am Bungalow.
Ein Häuschen für Gartengeräte
in der linken Ecke des ebenen Gartens hinter dem Bungalow.

Massivbauweise, 1963,
Komplett neuwertiges Walmdach, ausbaubarer Dachboden.

2023 komplett neue Vinyl-Fußböden Sandy
(fühlen sich ohne Schuhe wie warmer Sandstrand an)

über einwandfreiem Echtholzparkett verlegt
(problemloser Rückbau wäre möglich).

Komplett neue LED-Lampen, teilweise mit Fernbedienung
und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow.
Glasfaser-Festnetza­nschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich)

für Telefon, Internet und Kabel-TV in allen Räumen (LAN und WLAN),

selbst im Fitnessraum/Gästezimmer im Souterrain.

Kunststoff-Fenst­er in dunkelbrauner Holzoptik, 2-fach isolierverglast,
alle mit elektrisch bedienbaren Rolläden.

Bel Étage mit ca. 130+ qm Wohnfläche:

1 großes Wohn- und Speisezimmer.

2 Schlafzimmer,
1 Gästezimmer / Büro,

1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche inbegriffen,

1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier Dusche,
1 Gästetoilette. 2 Ein-/Ausgänge vorne und hinten zum Garten,

1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage
1 Wintergarten (+) 15 qm.



Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche:

1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette,

Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner,

1 großer Vorratsraum mit Regalen,
1 Gästezimmer / Hobby-/Fitnessraum (+) 24 qm,

1 Heizungsraum,
1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank,
1 
Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander parkbar)

mit kleiner integrierter Werkstatt,

elektrischem und fernbedienbarem Sektionaltor.
Direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage.
Ein weiterer führt vom Badezimmer im Keller aus

direkt auf die Terrasse in den hinteren Garten.



Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und direkt davor.


Der Keller und die Garage sind komplett ausgebaut und beheizt.


Buderus-Ölheizung­ mit Warmwasserspeicher.

Der Bungalow kann aber auch wahlweise
mit variablen Stromheizkörpern komplett oder partiell,
viel kostengünstiger als mit einer Wärmepumpe,
beheizt werden.

Maklerfreier Privatverkauf.
Einsparung: 12.495,– Euro (3,57 %) bzw. 24.990,– Euro (7,14 %)

Komplette Einbauküche
und diverse Schränke (1 Jahr alt)
sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
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Besichtigu­ngen bitte nur nach vorherigem Kapitalnachweis

bzw. schriftlicher Finanzierungsbestätigung

und­ wirklich ernsthaftem Interesse.

Bitte kein Immobilientourismus nur aus reiner Neugierde.
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Fotos vom 14. April 2024

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 1030,00 m²

Nutzfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,54 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

57639 Oberdreis - Lautzert
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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