Möblierte, exkl. + komfortable 4,5 Zi. Whg. mit Balkon + Wintergarten (1-2 Personen, bevorzugt 45 +)
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Objekt-Nr: OM-293174
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 2.000 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €
Mietsicherheit: 5000 €
Übernahme ab: 1. Juli 2024
Objektbeschreibung:
Hochwertig möblierte und sonnige 4,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten in einem 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate und wird ausschließlich an Singles oder Paare vermietet.
Der Ortskern mit vielen Restauraunts und Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch zu Wald und Wiesen des Siebenmühlentals mit tollen Rad-und Wandermöglichkeiten ist es nicht weit.
Das Haus und die Wohnung wurden 2015/2016 hochwertig renoviert.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in beziehungsweise ausgestattet mit:
-Licht durchflutete Räume
-Neubau 2015/2016
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum O/S/W-Balkon und Wintergarten
-überdachter Balkon (circa 10 m²) mit LED Beleuchtung
-Essbereich offen zum Wohnzimmer
-Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum O/S/W-Balkon
-Arbeits-/Gästezimmer
-Hochwertige EBK
-Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche, Doppel-Granit-Waschtisch mit Unterschrank, WC, BD, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper (individueller Bad-Ausbau)
-Diele mit Garderobe plus Einbaunische
-Raumhöhe circa 2,45 m
-Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
-Eine Vielzahl von hochwertigen Downlights und weitere Beleuchtungselemente bereits integriert
-Bodenbeläge – im Wohn-/Esszimmer Eiche Echtholz massiv Parkett + großformatige Feinstein Fliesen
-Heizung, jeder Raum individuell steuerbar
-Kabel-TV plus Sat-TV in allen Wohnräume verfügbar
-Telefon im Wohn- und Schlafraum verfügbar
-VDSL verfügbar
-Gemeinschaftliche Waschküche
Die Einbauküche ist unter anderem mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Objektmerkmale:
Bad mit WC und BD, Vollbad mit Dusche und Wanne, Duschbad mit Fenster, Arbeitszimmer, beste Lage, Deckenbeleuchtung, Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden, Fliesen und Parkett, Flur, Diele, Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten, Garten, Einbauküche, nur für Nichtraucher, SAT-TV, Balkon, VDSL verfügbar, Wasch-/Trockenraum, Zentralheizung Gas, Schlafzimmer, voll unterkellert, Isolierglasfenster, Video-Türsprechanlage, 1. OG Wohnung, Satelliten-/Kabel-TV, Parkettboden im Wohn-/Essbereich.
Sonstiges:
Die Nebenkosten beinhalten u. a. Hauspflege, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Wasser.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger durchgrünter und bester Lage von Leinfelden. Das Ortszentrum Leinfelden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
Haltestellen:
Sportzentrum, Bus 828 Fußweg (circa 5 Minuten)
Spielkartenmuseum– Bus 35, 38 + 826 Fußweg (circa 8 Minuten )
Leinfelden - Bus 35, 38, 82, 86 plus 826 U5 sowie S-Bahn 52 und 53 Fußweg (circa 15 Minuten )
Mit der S – Bahn sind es bis zum Flughafen circa 6 Minuten und mit dem Auto circa 12 Minuten, bis S – Hauptbahnhof sind es circa 24 Minuten und nach S – City circa 27 Minuten, circa 7 Minuten bis zur Autobahn A 8.
Die Patch Barracks sind circa 19 Minuten entfernt und die Panzer-Kaserne circa 21 Auto Minuten entfernt.
Mit dem PkW ist die Uni Hohenheim in circa 17 Minuten zu erreichen.
Der Schönbuch mit zahlreichen Wanderwegen und andere Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
Ärzte
Bus
Einkaufsmöglichkeiten
Flughafen
Öffentliche Verkehrsmittel
Ruhiges Wohngebiet
S-Bahn
U-Bahn
Verkehrsberuhigte
Sport-und Freizeitzentrum
Schwimmbad (derzeit im Neubau)
Sportmöglichkeiten
Autobahn-Anschluss
Waldnähe
Objektadresse
71771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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