Stilvolle Belétage mit 5 Zimmern mit Gartennutzung in beliebtem Dahlem - ein Altbauschmuckstück
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Objekt-Nr: OM-293135
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.023.000 €
Hausgeld mtl.: 612 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Alte Bäume säumen die Habelschwerdter Allee. Ein breiter Mittelstreifen für Fussgänger trennt die Fahrtrichtungen. Tiefe und begrünte Vorgärten schaffen noch mehr Platz zwischen der herrschaftlichen und großzügigen Bebauung. Die Nummer 26 ist eine stolze Stadtvilla mit je zwei Wohnungen pro Etage und einem großen umlaufenen Gartengrundstück.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über fünf wohlproportionierte Zimmer. Breite, Länge und Höhe sind fein aufeinander abgestimmt und schaffen ein ganz wunderbares Raumgefühl. Die hohen Decken sind stuckverziert, die alten Holzböden wurden teilw. als Tafelparkett und in den Privaträumen als Dielen ausgeführt.
Viele der wunderschönen Altbaudetails sind über das vergangene Jahrhundert erhalten geblieben und zeugen von einer kultivierten und detailverliebten Lebensart. Zur aufgehenden Sonne im Osten verfügt die weitläufige Wohnung über einen Balkon. Es gibt einen Wannen- und Duschbad und die Küche befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wohnung war viele Jahre vermietet und wird nun im gegenwärtigen Zustand verkauft. Insbesondere im Badezimmer und in der Küche ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umsetzen und der Wohnung Ihre ganz persönliche Note verleihen.
Angaben zur Ausstattung:
+ repräsentative Stadtvilla Baujahr 1910
+ insgesamt nur 10 Einheiten
+ Gaszentralheizung
+ originale Haus- und Wohnungstüren
+ holzgeschnitzte Treppengeländer & Sisalläufer
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf
+ zwei separate Zugänge zur Wohnung
+ Deckenhöhe bis zu 3,50 m
+ originales Tafelparkett und Dielenböden
+ herliche Stuckverzierungen
+ Kassettentüren mit originalen Beschlägen
+ Holzisolierfenster
+ tapezierte Wände
+ Bad und Gäste-WC mit Fenstern
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ großzügiges Kellerabteil
+ Verkauf im Ist-Zustand
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 155,08 m²
Nutzfläche: 3,06 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
133,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1910
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Dahlem gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Er verbindet ein gediegenes Leben im Grünen mit kurzen Wegen zu dem urbanen Hotspots der City West. Zahlreiche Grünanlagen und herrliche Parks, freistehende Villen, sowie herrschaftliche Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild des einmaligen Quartiers rund um den Botanischen Garten. Die Freie Universität gehört zu den attraktivsten Unistandorten weltweit und auch die vielen Botschaften, Forschungseinrichtungen und Museen in der Nachbarschaft machen Dahlem zu einem Ort der Wissenschaft und Kultur.
Seit jeher verleiht der besondere Mix aus großzügigen Wohnformen und Natur, Forschung und Diplomatie dem sogenannten „deutschen Oxford“ eine überregionale Strahl- und Anziehungskraft. Dahlem ist ein ganz besonderer Ort mit einer ganz besonderen Atmosphäre.
Neben den klingenden Namen der Institutionen fehlt es nicht an der wichtigen Infrastruktur für das alltägliche Leben. In unmittelbarer Nähe oder nur mit kurzen Wegen verbunden sind Schulen, Kitas, Bussverbindungen und die U Bahnlinie 3, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Alles was Sie hier nicht finden, erhalten Sie in der nahgelegenen Steglitzer Schlossstraße fünf Fahrminuten entfernt, mit ihrem Angebot, was weit über den täglichen Bedarf hinaus geht.
Objektadresse
Habelschwerdter Allee 26
14163 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Anna Donets
0172
3045360
E-Mail an Anbieter
